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擅长专业:
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林奥特律师
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浙江嘉瑞成(乐清)律师事务所
浙江省温州市乐清市旭阳路总部经济园1幢6楼
5.0
分
帮助人数:641
#律师标签:有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-8937-8391
更多>
#律师简介:林奥特,嘉瑞成(乐清)律师事务所合伙人律师,精研于刑事诉讼、婚姻家事、公司法律事务等领域,荣获2019年中国校园健康行动护眼亮眼工程普法科普积极分子,2020年中国校园健康行动护眼亮眼工程先进工作者,2021年温州市律师协会授予个人嘉奖。执业理念:受人之托,忠人之事。
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想了解,房产证是哥哥的弟弟有权分一半吗?
[律师回复] 一般情况下,房产证是哥哥的,弟弟无权分一半。因为不动产以登记为准,登记在哥哥名下通常视为哥哥财产。但如果弟弟能证明购房时有出资、双方有约定共有等情况,可主张分割。解决方案是先和哥哥协商,看能否达成一致分配意见;协商不成,可收集出资等相关证据去法院起诉解决。
吴亮律师
5.0分
2025-08-11
3.9w 浏览
租房子中介没有说要物业费,我也问过他,他也没说有物业费,现在房东拿合同跟我说让我交物业费?
[律师回复] 中介未如实告知物业费情况,有过错。但房东按合同要求你交物业费,若合同明确由你承担,你可能需交。不过你可找中介理论,要求其补偿你的损失。若合同没明确物业费承担方,可与房东协商,争取让其承担。协商不成,保留证据,以备后续可能的争议解决。
吴亮律师
5.0分
2025-08-10
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80年代老爸自建老房子办理房产证需要什么证件?
[律师回复] 80年代自建老房子办房产证,一般得有建房审批手续证明房子合法建造,还要有身份证明来证实建房者身份。若没有建房审批手续,可能要提供村里或社区能证明房子归属和建造情况的材料。解决方案就是先找找当时建房审批文件,若找不到就去开相关证明,然后按流程去办房产证。
吴亮律师
5.0分
2025-08-10
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有关租房的法律法规?
[律师回复] 租房主要受《民法典》约束,房东要保证房屋能正常使用,租客要按时交租、合理使用房屋。若房东提前解约要赔偿租客损失,租客未经同意转租房东可解约。解决方案:签合同明确双方权利义务,包括租金、租期、维修责任等。有纠纷先协商,协商不成可去法院起诉。
吴亮律师
5.0分
2025-08-09
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水心公租房需要实物去哪里申请?
[律师回复] 申请水心公租房实物,可先准备好个人身份、收入、住房等相关证明材料。接着前往当地负责住房保障事务的场所提交申请。之后会有审核流程,包括对材料真实性及是否符合申请条件的核查。若审核通过进入轮候阶段,等有合适房源就会通知你。在整个申请过程中要确保提供材料真实准确,不然可能影响申请结果。
吴亮律师
5.0分
2025-08-08
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居住廉租房期间有哪些规定要遵守?
[律师回复] 关于廉租房居住期间的规定,我为您梳理几个关键点:1. 居住使用方面:必须本人及家庭成员实际居住,不得转租、转借或擅自调换。如果发现空置超过6个月,管理部门有权收回房屋。2. 收入财产变化:如果家庭收入或住房条件改善,超过当地廉租房申请标准时,应当主动申报。通常需要在3个月内办理退房手续。3. 房屋使用限制:不能擅自装修或改变房屋结构。如需简单装修,需要提前向管理部门报备。4. 费用缴纳:需按时缴纳租金和水电等费用,拖欠超过3个月可能面临解除合同的风险。5. 配合管理:要配合住房保障部门的定期核查,如实提供家庭人口、收入等变动情况。建议您仔细阅读签订的廉租房租赁合同,里面会有更具体的约定。如果遇到特殊情况需要调整居住安排,建议提前与管理部门沟通,避免产生违约风险。平时也要注意保留好缴费凭证等材料。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-08
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空置房如何交物业费,想了解长期空置房物业费有哪些规定?
[律师回复] 关于空置房物业费的问题,根据现行法律规定和实务操作,我为您分析如下:1. 法律层面,《民法典》第944条明确规定,业主不得以未接受物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,即使房屋空置,业主仍需缴纳物业费。2. 具体到空置房物业费标准,各地规定有所不同。多数省市允许物业费适当减免,比如江苏省规定空置房物业费可按70%缴纳,但需要提前向物业公司申请空置房认定。3. 实务中需要注意两点:一是要提前向物业书面申请空置房认定,二是要定期检查房屋(一般每季度一次),否则可能被认定为空置状态终止。建议您: 1. 先查阅当地物业管理条例的具体规定 2. 与物业公司协商空置房认定程序 3. 保留好空置证明和水电使用记录等证据 4. 定期查看房屋保持空置状态如果需要进一步了解当地具体政策或协助办理空置房认定手续,可以随时联系我。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-05
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多年不住的房子物业费咋算,想了解物业费包括哪些方面的费用?
[律师回复] 你好,方便可以直接电话沟通s
宋卓彬律师团队
5.0分
2025-08-05
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法院会起诉我们吗,现在我们都不肯交物业费,但是物业是房开旗下的,收房过来了,我们的房子烂尾了?
[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手,我来帮您分析一下:首先,关于物业费的问题。虽然物业公司是开发商旗下的,但作为独立法人,确实有权起诉业主拖欠物业费。不过您的情况比较特殊,因为房屋存在严重的配套设施缺失问题。关于配套设施缺失,这属于开发商违约。根据《商品房买卖合同司法解释》相关规定,开发商未按约定提供配套设施,业主有权要求赔偿或减免费用。您提到的观光电梯、平台等缺失,都是可以主张的权利。建议您采取以下步骤: 1. 先收集好购房合同、宣传资料等证据,证明开发商承诺的配套设施 2. 整理房屋现状的照片、视频等证据 3. 可以尝试与物业协商,说明不交费的原因是由于开发商违约 4. 如果被起诉,可以提出反诉或抗辩,要求减免物业费直到配套设施完善需要注意的是,完全拒交物业费可能不太妥当,建议可以主张按实际服务标准缴纳部分费用。如果进入诉讼程序,法院通常会综合考虑双方的过错程度来裁判。您还可以考虑联合其他业主一起维权,这样效果会更好。需要的话,可以进一步咨询如何组织集体维权。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-01
4.2w 浏览
改变后的房屋产权会有哪些变动?
[律师回复] 房屋产权变更涉及的法律后果需要结合具体变更类型来分析。一般来说,产权变动主要会产生以下几方面影响:首先,产权登记内容会发生变化。比如买卖交易后,不动产登记簿上的所有权人信息需要更新,新的产权人将获得完整产权。如果是共有产权分割,登记簿会明确记载各共有人的份额比例。其次,产权人的权利义务会相应调整。新房主取得房屋占有、使用、收益和处分权,同时也要承担物业费、税费等义务。原房主则失去这些权利,但要注意交易后可能存在的瑕疵担保责任。另外,抵押权等限制性权利可能受影响。如果房屋原先设有抵押,产权变更需要抵押权人同意,否则可能面临抵押权人主张权利的风险。建议在办理产权变更前,先核实房屋是否存在查封、抵押等限制情况,并要求对方提供完整的产权证明。如果涉及共有产权分割或赠与等特殊情形,最好通过书面协议明确各方权利义务。具体操作时,可以到不动产登记中心详细咨询所需材料和流程。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-31
4.7w 浏览