[律师回复] 根据您描述的情况，这个问题涉及到车库租赁合同的履行问题。我简单分析一下：首先需要明确的是，您与租户之间是否存在书面租赁合同？如果有合同，应该按照合同约定的付款方式和时间执行。如果没有书面合同，那么根据《民法典》相关规定，口头约定也是具有法律效力的。从您说的情况看，租户主张已经将租金支付给物业，这里有几个关键点需要核实： 1. 物业是否有权代收租金？您是否授权过物业代收？ 2. 物业是否确实收到了这笔钱？ 3. 租户是否能提供支付凭证？建议您可以采取以下步骤： 1. 先与物业核实是否收到租金，要求提供收款凭证 2. 如果物业确实收到钱但未转交给您，可以要求物业返还 3. 如果租户无法提供支付凭证，可以要求其补交租金如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。建议先收集好相关证据，包括租赁合同（如有）、沟通记录等。

[律师回复] 不太清楚你关于房产具体想问啥。要是房产买卖有纠纷，得看合同约定，有违约就追究违约责任；要是房产归属有争议，得拿出购房凭证、出资证明等证据确定产权。要是涉及继承，按法定或遗嘱继承。先把具体情况说清楚，才能有更合适的解决办法。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 在很多地方，空置房物业费缴纳有优惠政策。你可以先和物业协商，说明房屋空置情况，争取适当减免。若协商不成，可收集房屋空置证据，比如水电使用记录等，通过法律途径维权，向法院起诉要求按照合理比例缴纳物业费。不过每个地方政策不同，你得先了解当地对于空置房物业费的规定。

[律师回复] 毛坯房即使未入住通常也要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的维护、安保等，业主享受了服务就得缴费。不过部分地区有政策可适当减免。解决方案是和物业协商，看能否争取一定比例的减免。要是协商不成，可进一步通过合法途径解决。

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 外地人想在宿州办廉租房，首先得确认自身满足在当地有稳定就业、收入较低且住房困难等条件。然后准备好证明材料，像身份证明、收入证明、住房情况证明等。接着去相关申请点提交材料，经过审核公示等流程，若符合要求就能获得廉租房资格。要是审核不通过，需按反馈补充材料或重新申请。

[律师回复] 从法律上讲，车辆登记在别人名下，一般推定车辆归登记人所有。不过要是有证据证明是自己出钱买的，比如转账记录、购车协议等，能证明存在代持约定，那实际所有权还是自己的。解决方案就是先和登记人协商，明确车辆实际归属；协商不成，可凭证据走法律途径，请求确认车辆实际归自己。

[律师回复] 关于空置房是否有优惠的问题，需要结合具体情况来分析：首先，空置房是否享受优惠主要取决于当地政策和开发商的具体销售策略。目前国家层面没有统一规定空置房必须给予优惠，但很多城市为了促进房地产市场健康发展，会出台一些地方性政策。其次，从实际操作来看，开发商为了加快资金回笼，确实会对空置较久的房源推出特价优惠。这类优惠通常包括：直接降价、赠送物业费、车位优惠等。但要注意这些优惠往往是有时限的。建议您可以： 1. 直接咨询当地房管部门，了解是否有针对空置房的优惠政策 2. 多关注开发商的促销信息，特别是季度末或年底的促销节点 3. 实地考察时主动询问销售是否有空置房特惠 4. 注意核实房屋空置的真实原因，避免买到有质量问题的尾房如果需要更具体的建议，可以提供您所在城市和看中的楼盘信息，我可以帮您进一步分析。

[律师回复] 您好，关于您提到的自动扣费问题，我需要先了解一些具体情况才能给出准确的法律意见。首先，请确认这笔扣费是来自哪个平台或机构？是否签署过相关服务协议？很多网络服务会在用户协议中约定自动续费条款，但根据《电子商务法》和《消费者权益保护法》，经营者必须显著提示这类条款并取得用户明示同意。建议您立即采取以下步骤： 1. 查看扣费记录，确认扣款方信息 2. 登录相关平台账户，检查是否有签订过自动续费协议 3. 收集扣费凭证和当时的注册协议截图如果确实未经您明确同意就扣费，这涉嫌侵犯消费者的知情权和选择权。您可以先通过平台客服投诉要求退款，若协商不成，可以向当地消协或工信部投诉。需要的话，我可以帮您起草正式的维权函。请补充具体扣款信息，这样我能给出更有针对性的建议。