[律师回复] 没有不动产权证的房子一般不可以过户给别人

[律师回复] 关于您提到的房屋质量问题，我理解您的困扰。这类纠纷在商品房买卖中比较常见，我们可以从以下几个角度来分析处理：首先需要明确的是，根据《商品房销售管理办法》和《建设工程质量管理条例》，开发商有义务交付符合质量标准的房屋。如果存在质量问题，您可以要求开发商承担维修责任。建议您先做这几件事： 1. 对房屋存在的质量问题拍照、录像留存证据，最好能标注日期 2. 联系物业或开发商进行书面报修，保留沟通记录 3. 如果问题较严重，可以考虑请专业机构进行质量鉴定常见处理方式包括： - 要求开发商限期维修 - 如果严重影响居住，可以主张退房或索赔 - 对于维修期间的损失，可以要求补偿具体到您的情况，建议先与开发商协商解决。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉，或者通过法律途径维权。需要提醒的是，要注意2年的诉讼时效问题。您能否具体描述下房屋存在哪些质量问题？比如是墙面开裂、渗水，还是其他结构性问题？这样我可以给您更有针对性的建议。

[律师回复] 关于装修押金的退还时效问题，需要结合具体情况来分析：首先，装修押金的退还时间主要看您与物业或开发商签订的装修协议中的具体约定。一般来说，正规的装修协议都会明确约定押金退还的条件和期限，常见的是装修验收合格后30-60个工作日内退还。如果协议中没有明确约定，根据《民法典》相关规定，物业应当在合理期限内退还。实践中，这个合理期限通常参考行业惯例，多数法院会支持在验收合格后3个月内退还的主张。建议您： 1.先仔细查看装修协议中的押金条款 2.保留好装修验收合格证明等材料 3.如果物业无故拖延，可以先发函催告 4.若超过合理期限仍未退还，可以考虑向住建部门投诉或通过法律途径解决需要提醒的是，如果装修确实存在违规问题，物业是有权扣除相应押金的。所以建议您先确认装修是否符合当初的约定要求。