[律师回复] 不建议买没有预售证的房子。没有预售证意味着开发商可能未满足销售条件，购买后可能面临房屋质量没保障、无法办理产权登记、开发商跑路等风险。如果已交定金，可与开发商协商退款。要是已签合同，可主张合同无效，要求返还房款及赔偿损失。所以买房子前，一定要确认开发商有预售证，保障自己权益。

[律师回复] 提前退租属于违约行为。若房东拒绝，可先和房东好好协商，把不想租的原因诚恳告知，争取房东理解。也可以看看合同里有没有关于提前解约的条款，若有约定支付一定违约金可解约，那就按约定支付违约金。若房东仍不同意，且你执意退租，房东可能会追究违约责任，让你承担赔偿损失等责任。