租客赖着房子不走，房东又不知道租客现在的住址，这可真是让人头疼的事儿。想象一下，房东满心期待着房子到期后能有新的安排，结果租客却赖着不走，还玩起了“失踪”，房东连人都找不到，更别提解决问题了。这种情况下，房东该怎么办呢？接下来就给大家详细说说。
房东得先把租赁合同拿出来好好看看。合同里一般会约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。要是租客在租赁期限届满后还赖着不走，那就是违约了。比如合同约定租期是一年，到期后租客就该搬走，可他没搬，这就违反了合同约定。房东可以依据合同中的违约条款，要求租客承担相应的责任，比如支付逾期占用房屋的费用。
二、尝试联系租客协商解决
虽然不知道租客现住址，但还是要尽量联系上他。可以通过之前的联系方式，像电话、微信等，跟租客沟通，明确告诉他租赁期限已过，让他尽快搬走。在沟通时，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以备后续可能用到。比如房东给租客打电话，明确告知他房子到期了，让他在一定时间内搬走，并且把通话录了音。如果租客态度不好或者拒绝搬走，这些记录就可以作为证据。
三、发送书面通知
如果联系不上租客或者协商无果，房东可以通过书面通知的方式，向租客表明自己的态度。可以写一份正式的通知，内容包括租赁期限已过、要求租客在一定期限内搬走、逾期不搬将采取进一步措施等。通知可以通过邮政快递的方式寄到租客之前留下的地址，并且在快递单上注明“关于房屋租赁到期的通知”等字样，保留好快递底单。这样做是为了证明房东已经尽到了通知义务。
四、寻求法律途径解决
要是前面的方法都行不通，房东可以考虑向法院提起诉讼。在起诉前，要准备好相关的证据，比如租赁合同、书面通知、聊天记录、通话录音等。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提交。法院受理后，会根据具体情况进行审理。如果法院判决租客搬走，而租客仍然不执行，房东可以向法院申请强制执行。比如，法院判决租客在规定时间内搬走，但租客还是赖着不走，房东就可以申请法院强制执行，让法院派人来强制租客搬离房屋。
租客赖房且不知现住址的情况处理起来确实比较麻烦。之后，房东即便成功收回了房子，也可能会面临房屋损坏赔偿、租客遗留物品处理等问题。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些棘手问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。
