很多夫妻在离婚时，房产分割是个大难题，尤其是只有一套已还完贷款的房子。这房子凝聚着夫妻多年的心血，可能是双方共同出资购买，也可能是一方婚前购买婚后共同还贷。在这种情况下，如何公平合理地分割这套房子，成了让不少人头疼的问题。接下来，咱们就详细说说离婚时这套已还完贷款的房子该怎么分割。
一、明确房产归属性质
要分割房产，首先得确定它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果房子是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，那一般就是其个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起生活，后来两人离婚，这套房子就属于小王的个人财产。但要是房子是婚后用夫妻共同财产购买的，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。
二、协商分割方案
夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。可以一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。例如小张和小李离婚时，他们决定把房子卖了，然后平分卖房子得到的钱，这样双方都能拿到一部分资金，重新开始生活。协商的时候，要考虑到双方的实际情况，比如一方可能需要房子来居住，另一方则更需要资金。
三、诉讼分割情况
如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。法院会根据房子的具体情况，如购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素来进行判决。要是一方婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归婚前付首付的一方，但要给另一方相应的补偿。补偿的金额通常会根据婚后共同还贷的比例以及房子增值的部分来计算。
四、分割所需材料
无论是协商还是诉讼分割房产，都需要准备一些材料。比如房产证，它能证明房子的产权归属；购房合同，里面记录了房子的购买情况；银行贷款还款记录，能证明婚后的还款情况。准备好这些材料，才能更好地处理房产分割问题。
离婚时房产分割结束后，可能还会有一些后续问题，比如房子的过户手续怎么办，补偿款的支付方式和时间怎么确定等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。
