民法典视角下房屋租赁合同纠纷的理论运用与实务胜诉

大连阎乔律师毕业于东北财经大学，拥有法律硕士学位，执业至今承办案件逾300件，在民法与经济刑事领域，尤其擅长合同、家事案件。此次房屋租赁合同纠纷案件，充分展现了他运用法学理论解决实务难题的能力。

精准界定合同解除，运用证据支撑理论

大连阎乔律师紧扣微信聊天记录、房屋腾退事实等关键证据，依据相关法律理论中对合同解除条件和时间的界定，论证被告已于2024年4月18日实际腾退房屋，20XX年X月X日双方已就合同解除达成合意。法院最终采纳该抗辩意见，将原告主张的租金期间从8个多月缩减至1个多月，大幅降低被告租金支付责任，这体现了证据与理论的完美结合。

援引法律规定，调减高额违约金

针对原告主张的高额违约金，大连阎乔律师从格式条款、实际损失等方面展开抗辩，并依据《民法典》第585条，提出约定违约金过分高于实际损失时法院应予以调减。同时指出原告怠于行使权利扩大损失应自行承担责任。法院最终采纳意见，将违约金大幅核减，并驳回原告的滞纳金主张，展现了律师对法律条文的精准运用。

多方面抗辩，全面维护被告权益

在免租期租金返还、水电物业费用承担、押金抵扣以及诉讼费分配等问题上，大连阎乔律师结合合同约定和法律规定进行抗辩。如在免租期租金问题上，以合同未约定返还条件为由，使法院酌定核减金额；在水电物业费用上，结合腾退时间和证据情况，驳回原告不合理主张；还成功主张押金抵扣费用，合理分配诉讼费，全面降低被告的赔偿责任和诉讼成本。