深耕合同纠纷领域，成功代理房屋租赁合同纠纷案

赵月亮律师开始在江苏允文律师事务所执业，至今已经办案例百余起，尤其在合同纠纷等细分领域有着丰富的经验。此次他代理的房屋租赁合同纠纷案，便是其深耕合同纠纷领域的一个典型案例。

案件背景

原告毛X与被告孟X签订《租房合同》，约定租期两年且年付租金。然而租期届满后，被告既未支付第二年租金，也未腾退房屋。原告多次催告无果，自行开门收房后发现房屋被被告擅自改变结构、堆满建筑垃圾，家具也有损毁。被告经法院传唤还未到庭应诉。

诉讼请求与策略

赵月亮律师为原告提出了一系列诉讼请求，包括解除双方《租房合同》、要求被告支付拖欠租金及后续租金、扣除押金、恢复房屋原状、清运垃圾、腾退房屋并交还钥匙、赔偿损毁餐桌费用以及由被告承担诉讼费。在代理过程中，赵月亮律师精准把握催告程序与合同解除节点，通过微信聊天记录等证据有效固定被告违约事实。

案件结果

法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。虽然原告诉请中“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持，但赵月亮律师在被告缺席的情况下，推动法院支持了主要诉请，最大化维护了当事人的合法权益。