一般情况下，婚前房屋归属是以房产证登记时间及购房时间综合判断。若购房行为发生在婚前，且房款已全额付清，即便房产证在婚后取得，该房屋仍属婚前个人财产。因为购房合同签订及付款完成，购房行为已基本完成，房产应归购房者。
若婚前仅支付首付，婚后共同还贷，即便房屋登记在一方名下，该房屋产权仍归登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。所以，判断婚前房屋归属不能仅以房产证为准，需结合购房资金来源、付款时间等因素。
二、婚前房屋归属只看房产证吗
婚前房屋归属并非只看房产证。一般而言，若一方婚前全款购房且房产登记在自己名下，该房屋属其婚前个人财产，此情形下房产证能直观反映归属。
但存在特殊情况。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，即便房产证仅登记首付方名字，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。另外，若婚前双方共同出资购房，虽房产证可能只登记一人名字，另一方有证据证明出资，该房屋也可能按共同财产处理。所以，判断婚前房屋归属，除房产证外，还需结合购房资金来源、出资情况、还贷情况等综合认定。
三、婚前房屋婚后增值算共同财产吗
婚前房屋婚后增值是否算共同财产，需分情况判断。若该增值是自然增值，即因市场行情变化等非人为因素导致，如房价普遍上涨，根据《民法典》相关规定，应认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。若该增值是夫妻共同经营、管理或投入劳动等产生的收益，比如对房屋进行装修出租获得的租金收益，这种情况下增值部分应认定为夫妻共同财产。实践中判断增值性质需结合具体情况和证据，若有争议，可通过诉讼由法院根据实际情况判决。
在探讨婚前房屋以房产证为准吗这一问题后，其实还有相关情况值得关注。比如婚前购房时，若一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产证只登记了首付方名字，在离婚分割时，共同还贷部分及对应增值部分另一方是有权要求补偿的。另外，若婚前双方共同出资购房，但房产证只登记在一方名下，未登记方需保留好出资凭证等证据，以保障自身权益。如果您在婚前房屋产权认定、分割等方面还有疑问，想深入了解相关法律规定，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。
