婚前购房婚后还贷部分及增值部分，一般认定为夫妻共同财产。
若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若婚前购房登记在双方名下，或婚后约定为共同财产，通常会认定为夫妻共同财产。
二、婚前购房婚后还贷增值部分属共同财产吗
婚前购房婚后还贷增值部分是否属共同财产需分情况。若一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，该增值部分可视为夫妻共同财产。
若婚前购房由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，增值部分一般认定为产权登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
若双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷，增值部分通常认定为夫妻共同财产。
三、婚前购房婚后装修增值部分算共同财产吗
婚前购房婚后装修增值部分是否算共同财产需分情况。若房屋为一方婚前全款购买，婚后另一方出资装修使房屋增值，装修费用及相应增值部分可认定为夫妻共同财产。离婚时，出资装修方可要求对方给予装修及增值部分补偿。
若房屋是一方婚前付首付贷款购买，婚后夫妻共同还贷且装修，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割；协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，由其对另一方进行补偿，补偿包括共同还贷及对应增值、装修及增值部分。
当探讨婚前购房，婚后还贷算夫妻共同财产吗这个问题时，还有一些相关情况值得关注。若婚后夫妻双方用共同财产还贷，离婚时另一方虽无法主张房屋所有权，但可就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，要求对方进行补偿。另外，如果婚后对房屋进行了装修等添附行为，这部分增值也可能涉及分割。倘若你对婚前购房婚后还贷的财产性质、补偿计算方式或分割细节等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。
