一、开发商逾期未交房该如何维权
开发商逾期未交房，您可依合同约定追究其违约责任。先查看购房合同中关于交房时间及逾期交房责任的条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，您有权要求开发商按约支付。
您可书面发函给开发商，催告其在合理期限内交房，并明确告知逾期后果。若开发商仍未履行，可向法院提起诉讼，要求其承担继续履行（即交房）、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
同时，注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的逾期通知、催告函及回复等，以增强维权底气。若因逾期交房给您造成额外损失，如租房费用等，也可一并主张赔偿。在整个维权过程中，严格依据合同及相关法律法规，维护自身合法权益。
二、开发商逾期交房该如何索赔
首先需明确，开发商逾期交房构成违约。你可查看购房合同中关于逾期交房的具体条款，有无违约金的约定及计算方式。
若合同有约定，可依约主张违约金。一般来说，违约金以已付购房款为基数，按合同约定比例计算。比如合同约定每日万分之三，那么逾期100天，违约金就是购房款×0.03%×100。
若合同未约定违约金，可主张因逾期交房造成的损失，如另行租房的租金差价等，但需提供相应证据证明损失的存在及数额。
你应先书面催告开发商交房，并保留好催告证据。之后可与开发商协商索赔事宜，协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、损失证明等。
三、开发商逾期交房业主能如何应对
首先要查看购房合同中关于逾期交房的具体条款，明确开发商违约应承担的责任。
业主可先书面催告开发商交房，给其合理期限整改。若开发商在催告后仍未交房，业主有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失包括合同履行后可获得的利益等。
如选择继续履行合同，可要求开发商按合同约定支付违约金。违约金一般按逾期天数乘以日违约金标准计算。业主还可收集开发商逾期交房的证据，如书面通知、短信、通话记录等，以备维权之需。
在与开发商协商不成时，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，维护自身合法权益。
当遭遇开发商逾期未交房时，了解如何维权至关重要。除了及时与开发商沟通协商外，要关注合同约定的违约责任及解决方式。若协商无果，可通过书面形式向开发商发送催交函，明确要求其履行交房义务及承担逾期责任。同时，保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。倘若开发商仍拒不履行，还可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。你是否正面临开发商逾期未交房的困扰呢？对于维权途径中的具体操作、证据收集要点等还有疑问？那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
