一、卖房时卖家需要承担哪些费用
卖房时卖家通常需承担以下费用：
1.增值税：一般按交易价格的一定比例缴纳，非普通住房增值部分税率较高。
2.土地增值税：根据增值额计算税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
3.个人所得税：若房屋为满五唯一，则免征；否则，按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%缴纳。
4.印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。
5.交易手续费：由各地规定，一般每平方米几元到十几元不等。
此外，若通过中介卖房，还可能需支付中介服务费，一般为成交价格的1%3%。具体费用标准各地可能有所差异。
二、卖房时卖家需承担哪些法律责任
卖房时卖家主要承担以下法律责任：
首先是如实告知义务。卖家需如实向买家披露房屋的真实状况，包括质量问题、抵押情况、是否存在产权纠纷等重要信息，否则可能构成欺诈，买家有权撤销合同并要求赔偿。
其次，保证房屋产权清晰无瑕疵。若因卖家原因导致房屋产权存在问题，影响买家正常取得产权，卖家需承担违约责任，赔偿买家损失。
再者，按照合同约定交付房屋及相关附属设施、文件等。若未依约履行，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
另外，在交易过程中，卖家要遵守法律法规及合同约定的程序和手续，否则可能面临合同无效或被撤销的风险，以及相应的赔偿责任。
三、卖房时买家有哪些法律权益需保障
在房屋买卖中，买家有多项法律权益需保障。首先是知情权，卖家应如实告知房屋真实情况，包括是否存在质量问题、抵押查封等。若卖家隐瞒，买家有权解除合同并索赔。
其次是公平交易权，交易价格应合理，不存在欺诈、显失公平等情形。
再者是产权保障权，卖家需确保对房屋有合法产权，能顺利过户。
另外，房屋交付时应符合约定标准，若不符，买家有权要求整改或赔偿。
同时，交易过程应遵循法定程序，如签订规范合同、办理产权登记等。买家要注意审查合同条款，保障自身权益。一旦卖家侵害这些权益，买家可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益，要求卖家承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
在卖房过程中，卖家需承担多种费用。了解这些费用细节对于卖家来说至关重要，因为这关系到最终的收益情况。比如土地增值税的计算较为复杂，增值额不同税率也不同，这就需要卖家精准核算。还有个人所得税，满五唯一免征，否则按规定比例缴纳，这其中涉及到原值认定等问题。各地的交易手续费标准不一，也会对成本产生影响。如果您正准备卖房或者对卖房费用相关问题还有更多疑问，例如如何准确计算各项税费、怎样最大程度降低费用支出等，不要错过深入了解的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业详尽的解答。
