一、房子在什么情况下可以退房
根据法律规定，以下常见情况购房者可退房：一是开发商未取得预售许可证明，此情形下预售合同无效，购房者可退房；二是房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失；三是开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；四是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房；五是面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息。出现上述情况，购房者应及时固定证据，按程序主张权利。
二、房子不符合哪些规定能够退房
若房子存在以下情况，购房者有权退房：一是房屋主体结构质量不合格，经核验确实存在问题，影响居住安全；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如严重漏水、墙体大范围裂缝等。
从合同角度看，若开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，对于超出部分，购房者有权选择退房；若因开发商原因，未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书，购房者也可退房。另外，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
总之，若房子出现严重质量问题、面积误差超标、未按时取得房产证、规划设计变更等不符合规定的情形，购房者可依法依规要求退房。
三、房子质量有问题能否强制退房
根据具体情况分析。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如主体结构质量不合格等，购房人有权解除合同退房。可通过专业的质量检测机构鉴定，若鉴定结果符合严重影响居住的情形，购房人可依据《商品房销售管理办法》等相关规定，向法院起诉要求解除购房合同、退还房款及利息等。
但若是一般质量问题，如墙面轻微裂缝等，通常不能直接强制退房。开发商应承担维修等违约责任，购房人可要求开发商限期维修，若开发商拒绝或拖延，购房人可自行维修后要求开发商承担费用，也可通过诉讼要求开发商承担违约责任。不过，不能仅因一般质量问题就强制退房。
当我们明确了购房者可退房的情况后，还需知道如何更好地维护自身权益。比如，在面对开发商擅自变更规划、设计却未通知购房者时，除了要求退房，后续若因规划变更导致周边配套设施改变，影响房屋价值，购房者是否有权要求开发商给予相应补偿呢？还有，当房屋面积误差比绝对值超出3%要求退房时，已缴纳的物业费等相关费用又该如何处理？这些都是与购房者可退房情况紧密相关的拓展问题。若你对这些问题或其他退房相关事宜有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
