若卖房时对方违约，可按以下方式解除合同。若合同中有约定解约条件，当对方违约符合该条件时，可依约解除，通知对方合同自通知到达时解除。若没有约定，对方违约致使合同目的不能实现，构成根本违约，你可行使法定解除权。需书面通知对方解除合同，通知中应明确表达解除合同的意思及理由。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若已收取定金，对方违约时可不予退还；造成损失的，还可要求对方赔偿损失。
二、卖房对方违约的该怎么解除合同
若卖房时对方违约，解除合同有两种方式。一是协商解除，可与对方沟通，就解除合同达成一致，签订解除协议，明确双方权利义务及违约责任承担方式。
二是法定解除。若对方违约达到根本违约程度，如逾期付款超过约定期限、明确表示不履行合同等，卖房方可书面通知对方解除合同。通知中应明确解除合同的意思表示、违约事实及依据的法律条款。自通知到达对方时，合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，卖房方有权要求对方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
三、卖房对方违约的应当如何解除合同
若卖房时对方违约，你可按以下方式解除合同：
首先，查看合同约定。若合同中有关于对方违约时你方解除权的条款，且对方违约情形符合该条款，你可依约行使解除权，向对方发出书面解除通知，自通知到达对方时合同解除。
其次，若合同无相关约定，依据《民法典》，对方的违约行为致使合同目的不能实现，构成根本违约，你可行使法定解除权。同样以书面形式通知对方解除合同。
若对方对解除合同有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
解除合同后，你还可要求对方承担违约责任，赔偿损失。
当遇到卖房对方违约如何解除合同的问题时，除了需明确法定解除的核心情形（如对方逾期支付购房款超合同约定宽限期、明确表示不履行付款义务等），还需关注解除后的两个关键拓展问题：一是已收取的定金是否能按约定双倍返还，若未约定定金则已付房款如何处理；二是若违约方拒不配合办理解除合同的网签注销等手续，该如何通过发送解除通知、提起诉讼等方式确认解除效力并避免后续一房二卖风险。不少卖房者常因这些后续细节困惑，比如不清楚解除通知的有效送达方式、双倍返还定金的举证要求等。如果您正面临此类问题，或对具体操作流程、证据收集有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答，帮您高效处理违约纠纷。
