一、房产赠与后能否收回
房产赠与后一般情况下已转移产权便不能收回，但存在特殊情形。在房产权利转移前，赠与人可任意撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。
若房产产权已转移，受赠人有下列情形之一的，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权收回房产：严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。另外，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，可不再履行赠与义务。
二、房产赠与后还能继承么
房产赠与后能否继承需分情况判断。若赠与人已完成房产过户登记，房产所有权即转移给受赠人，该房产不再属于赠与人的遗产，不能再作为赠与人的财产被继承。
若只是签订赠与合同，未办理过户登记，在赠与人去世前合同未被撤销，且受赠人符合法定条件，可要求继续履行合同完成过户；若赠与人去世，该房产仍属于赠与人遗产，其继承人可依法继承。不过，若赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销，受赠人可主张权利。
三、房产赠与后能否变卖
房产赠与后一般可以变卖。赠与房产办理过户登记后，受赠人取得房屋所有权，根据《民法典》物权编规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，变卖即属于处分行为，受赠人有权进行。
不过，存在特殊情况。若赠与合同附义务，受赠人未履行义务，赠与人可依据《民法典》合同编规定撤销赠与，收回房屋，此时受赠人自然不能变卖。另外，若赠与合同约定该房屋不得转让等限制条款，受赠人变卖可能构成违约，赠与人可追究其违约责任。
房产赠与后能否收回，并非简单的“能”或“不能”，需结合法定情形与实际情况判断。比如，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的扶养义务，或附义务的赠与中受赠人未完成义务，赠与人可依法行使撤销权，但需注意撤销权有一年（一般情形）或六个月（特殊情形）的行使期限；若房产尚未办理过户登记，赠与人也可在过户前撤销，但已公证或涉及救灾扶贫等公益性质的赠与除外。要是你对自身房产赠与是否符合收回条件、撤销流程等还有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你针对性解惑。
