一、协议离婚房产不动该如何处理
协议离婚时，房产不动的处理方式如下：
首先，若房产为夫妻共同财产，双方可协商决定房屋归属。可约定归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿数额依房屋市场价值、双方贡献等因素确定。
若协商不成，可通过向法院起诉，由法院根据具体情况判决。法院会综合考虑双方意愿、婚姻期间对房屋的出资、照顾子女及无过错方等原则进行裁决。
对于房屋的产权变更，需办理相关手续。如房屋归一方所有，应及时办理产权过户登记，将另一方名字从不动产权属证书上移除，以确保房屋产权清晰，避免后续纠纷。
二、协议离婚房产都给女方有效吗
一般情况下，协议离婚时约定房产都归女方是有效的。
从法律角度看，只要该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，且内容不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。双方基于自愿达成的财产分割协议，对双方均有约束力。
在办理离婚登记后，该协议即生效，房产应按照协议约定归女方所有。后续双方需按照协议履行相关手续，比如办理房产过户登记等。若一方不履行协议，另一方有权依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行协助过户等义务。不过，如果存在恶意逃避债务等损害债权人利益的情况，债权人有权依法主张该房产分割协议无效。
三、协议离婚房产产权来源是什么
协议离婚房产产权来源主要有以下几种情况：
1.婚前购买：若房产是一方在婚前以个人财产购买，产权归该方单独所有。
2.婚后共同购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。
3.继承或赠与：婚后一方继承或受赠的房产，若无明确只归一方的约定，也属于夫妻共同财产。
4.婚前个人财产婚后转化：比如一方婚前房产婚后进行扩建、装修等，增值部分可能会涉及共同财产认定问题。
在协议离婚时，需明确房产产权来源，以确定其归属及分割方式。若对房产产权有争议，可通过法律途径解决，如提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
当夫妻选择协议离婚时，房产不动产该如何处理是不少人关心的核心问题，但除了分割约定本身，还有几个关键细节容易被忽略。比如分割后未及时办理过户手续，可能存在产权归属不稳定的风险。若一方事后反悔或因债务问题被查封，另一方的权益可能受损；另外，按揭房、共有产权房等特殊房产，过户时还需注意银行解押、产权份额变更等具体流程，部分情况可能需要额外提交公证材料或税务证明。如果您对协议离婚后房产过户的具体步骤、未过户的风险规避，或是特殊房产的分割细节还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步，避免后续纠纷。
