根据法律规定，买房时卖方违约，定金应双倍返还给买方。定金是为担保合同履行，买方预先支付给卖方的款项。若卖方收受定金后不履行合同义务，构成根本违约，买方有权要求其承担双倍返还定金的违约责任。这是对卖方违约行为的惩罚，也是对买方损失的补偿。不过，若合同中约定了违约金，买方可以选择适用违约金条款或定金条款，但二者不能并用。若双倍返还定金不足以弥补买方实际损失，买方还可就差额部分要求卖方赔偿。
二、买房卖方违约中介费咋处理
买房时卖方违约，中介费的处理需依据中介合同约定。若合同明确规定，在卖方违约情况下，中介应退还或部分退还中介费，那么按约定执行。
通常，中介已促成房屋买卖合同成立，有权收取报酬。但因卖方违约致交易未完成，若中介无过错，中介有权收取服务报酬，买方可能无法要求返还。不过买方支付中介费后，可向违约卖方追偿，要求其承担包括中介费在内的违约赔偿责任。若中介在服务中有过错，如未如实告知重要信息等，应减少或不收取中介费，并承担相应赔偿责任。
三、买房卖方违约该如何处理
买房时卖方违约，买方可依不同情况处理。若卖方明确表示不履行合同义务，买方有权在履行期限届满前请求其承担违约责任。
若卖方逾期交房等轻微违约，买方可以要求其继续履行合同，并主张赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
若卖方违约导致合同目的无法实现，如将房屋转卖他人，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
双方签订合同有约定违约金的，买方可以按照约定要求卖方支付违约金。协商不成，买方可以收集证据向法院起诉维护权益。
当遇到买房卖方违约定金咋处理的问题时，除了明确的双倍返还定金规则，还有两个关键细节容易被忽略：一是定金数额若超过合同标的额20%，超出部分是否仍适用定金罚则？二是若合同同时约定了违约金和定金，守约方能否同时主张两者？这些问题直接影响实际可获赔偿的金额，并非所有情况都能简单套用双倍返还。如果您在购房中遭遇卖方违约，不确定定金的具体返还标准，或是对定金与违约金的选择、超出比例部分的处理有疑问，别再自行纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清权益边界，切实维护自身合法利益。
