物业服务合同纠纷的管辖法院确定，适用民事诉讼法中关于合同纠纷管辖的规定。一般情况下，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 若合同中约定了履行地点，以约定的履行地点为合同履行地；若合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 此外，合同双方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
二、物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的
物业服务合同纠纷管辖法院适用一般地域管辖规则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同对履行地点没有约定或约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。此外，物业纠纷属于不动产纠纷，按照专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。当事人还可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
三、物业服务合同有效力吗
物业服务合同通常具有法律效力。依法成立的物业服务合同，受法律保护。 根据相关法律规定，只要合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即为有效。 物业服务合同分为两种，一是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。两种合同都对物业服务内容、服务质量、服务费用等进行约定，双方需按合同履行义务。若一方违约，另一方可追究其违约责任。
在探讨物业服务合同的管辖法院是哪个这一问题时，我们了解到合同履行地或被告住所地法院通常具有管辖权。但实际情况可能更为复杂。例如，若合同中有关于管辖法院的特别约定，只要该约定合法有效，就需按照约定来确定管辖法院。又或者在一些涉及物业服务纠纷的案件中，存在多个法律关系交织的情况，这也会对管辖法院的确定产生影响。如果你在物业服务合同相关事宜上，对管辖法院以及其他法律问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准且全面的解答，助你明晰法律路径，妥善处理相关纠纷。
