一、房产怎么分割遗产
1.房产遗产分割，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。法定继承中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序。先由第一顺序继承，无第一顺序的，由第二顺序继承。 2.继承人协商一致，可按协商方案分割。有争议的，可找专业机构评估房产价值。 3.分割方式包括共同共有、一人得产权并补偿他人、拍卖变卖后分割价款。 4.若有胎儿，要为其保留继承份额。
二、房产怎么分割有贷款
1.夫妻共同房产有贷款，离婚时先协商分割，比如一方拿房继续还贷并补偿另一方。协商不成，法院会按出资、还贷等因素判决。婚后共买且共同还贷，属共同财产，未还贷款是共同债务。 2.一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿金额按房屋情况算。
三、房产怎么分割才好
1.夫妻离婚房产分割：先看有无协议，有则按约定。一方婚前买且登记在自己名下的，属个人财产不分割；婚后共买的是共同财产，原则均分，可一方得房补偿另一方，也可卖房分款。 2.继承房产分割：有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承，同一顺序继承人一般均分，也可协商不均分，达成一致后办过户。有争议可起诉，由法院判决。
在探讨房产怎么分割遗产时，我们了解了诸多具体方式与原则。而房产分割遗产后，还可能涉及到一些后续问题。比如，若房产需过户，该如何办理相关手续，要准备哪些材料等。另外，若继承人之间对房产分割后的使用、维护等有不同意见，又该如何协调解决。这些都是房产分割遗产过程中可能延伸出的重要方面。你是否在房产分割遗产的问题上还有其他疑惑呢？如果有，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供更精准、详细的解答，帮你妥善处理房产分割遗产相关事宜。
