一、婚前房产如何定
婚前房产认定主要依据购房时间及资金来源。 若一方在婚前以个人财产全款购房，产权登记在其名下，该房产属其个人婚前财产。 若婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时房产由双方协议处理，协商不成，法院可判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。 若一方父母在婚前出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产为个人婚前财产。总之，婚前房产认定关键看购房资金来源及产权登记情况。
二、婚前房产如何约定房产
婚前房产约定可通过签订书面协议来进行。 首先，明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号等。协议中要清晰写明该房产系一方婚前购买，具体坐落位置、房屋产权情况等。然后，可约定房产的归属，比如仍归原购房方单独所有，或者约定为双方共同共有，以及按份共有，并明确各自份额。还能约定房产的处分方式，如一方出售需经另一方同意等。对于房产增值部分、婚后还贷及对应增值部分的归属和分割方式也可详细约定。 协议签订后，最好能进行公证，增强其法律效力。这样，在婚姻关系出现问题时，该协议能作为确定房产权益的重要依据，避免纠纷。
三、婚前房产如何去贷款
婚前房产贷款一般有以下两种常见方式： 以个人名义贷款：若用婚前房产贷款，可直接以自己个人名义申请。银行会考量你的收入、信用状况等。这种情况下，债务属于个人债务。 房屋抵押：将婚前房产抵押给银行。需办理抵押登记手续，银行根据房产评估价值确定贷款额度。 无论哪种方式，婚后若用夫妻共同财产偿还贷款，对于共同还贷部分及相应房屋增值部分，离婚时配偶有权要求补偿。比如，婚前你用房产贷款50万，婚后夫妻共同还贷10万及房屋增值部分，离婚时配偶可主张相应补偿。具体操作建议咨询贷款银行，按其要求准备收入证明、身份证、房产证等相关材料办理贷款手续。
婚前房产的认定是一个复杂且重要的问题。除了看购房合同签订时间、款项支付情况等常规因素外，像婚后房产的加名行为对房产归属也有影响。若一方在婚前购房，婚后另一方要求加名，该房产可能就会被重新认定。还有，如果婚前房产在婚后产生了增值部分，这部分增值的归属也存在多种情况。您是否对婚前房产认定相关问题还有疑问呢？要是您想进一步了解婚前房产认定的更多细节，比如增值部分如何分割、加名后的产权比例等，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师将为您精准解答。
