一、小产权房买卖合同效力要怎么认定
小产权房是指在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其买卖合同效力认定分以下情况：-本集体经济组织成员之间买卖：合同一般认定有效。因为成员对集体土地有使用权益，这种交易符合集体经济组织内部流转规则。-非本集体经济组织成员购买：通常认定无效。小产权房基于集体土地属性，权益主体特定，非本组织成员购买会损害集体利益。-城镇居民购买：合同大多无效。国家严格限制城镇居民到农村购买宅基地、小产权房，以保障农村土地合理使用和农民权益。不过，若涉及合同无效后的处理，法院会根据双方过错程度，对购房款、房屋增值等进行合理分配。
二、小产权房买卖合同无效，能否主张赔偿
小产权房买卖合同被认定无效后，能主张赔偿。依据《民法典》相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖中，若卖方明知房屋为小产权仍出售，存在过错，买方有权要求其赔偿信赖利益损失，如购房款利息、装修损失等。若买方在购房时知晓是小产权房仍购买，自身也有过错，需承担一定责任。法院通常会综合考量双方过错程度，确定赔偿比例。
三、小产权房买卖是否有效
小产权房买卖的效力需区分情况判断。对于同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同一般认定为有效。因为双方均是本集体成员，符合集体土地管理规定，交易未损害集体公共利益。但若卖给非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，合同通常被认定无效。小产权房建在集体土地上，土地性质决定其交易受限制，城镇居民购买会使土地流转出集体，违反土地管理规定。此外，若涉及违法建设的小产权房，买卖也属无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。
在探讨小产权房买卖合同效力要怎么认定时，我们了解到诸多影响因素。小产权房买卖合同的效力认定较为复杂，除了合同本身的条款等因素外，还受房屋性质、土地性质等影响。例如，若土地为集体所有，其交易的合法性就存在诸多限制。而且，不同地区对于小产权房的管理和认定标准也有差异。如果您对小产权房买卖合同效力认定还有其他疑问，比如合同中某些条款对效力的具体影响，或者在特定地区小产权房交易的特殊规定等，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读。
