一、二手房买卖面积有误差要怎么办
二手房买卖面积出现误差，可按以下方式处理。首先看合同约定，若合同对面积误差有明确处理方式，应按约定执行。比如约定误差在一定比例内房价不变，超出该比例可解除合同或进行房价调整等，双方就遵循此约定。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。买受人也可不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二手房买卖定金合同一般具有法律效力。根据法律规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。若合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，定金合同即有效。定金的作用在于担保合同的履行。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
三、二手房买卖中，买方违约该怎么处理
在二手房买卖中，若买方违约，卖方可以采取以下措施：首先，查看合同约定。若合同明确约定了违约责任，如违约金数额或计算方式，卖方有权按约定要求买方承担违约责任，支付违约金。其次，若买方支付了定金，卖方有权依据定金罚则，不予退还定金。再者，卖方可以要求买方继续履行合同。若买方不履行，卖方可以通过向法院提起诉讼，请求强制买方继续履行合同义务，完成房屋交易。若买方违约给卖方造成了实际损失，且损失超过违约金数额，卖方可以要求买方赔偿超出部分的损失，但需提供相应损失的证据。最后，若买方违约行为严重，符合法定或约定的合同解除条件，卖方可以解除合同，并要求买方承担赔偿责任。
在二手房买卖中，当遇到面积有误差的情况时，处理方式颇为关键。除了文中提到的按合同约定处理外，如果合同没有约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。那要是遇到面积误差导致房屋质量问题等衍生情况又该如何处理呢？若您对此还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。
