购房合同一般情况下可以单方解除。 从法定情形看，依据《民法典》，若卖方出现根本违约，如迟延交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，买方有权单方解除合同；若买方迟延付款等构成根本违约，卖方也有解除权。 从约定情形看，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可行使单方解除权。 不过，单方解除需遵循法定程序，解除方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。所以，在有法定或约定情形时，购房合同能单方解除，但要依法操作。
二、购房合同可否作为遗嘱公证的依据
购房合同通常不能直接作为遗嘱公证的依据。 遗嘱公证是对遗嘱人处分个人合法财产意思表示的确认和证明。购房合同仅表明订立合同的当事人有购房的行为和约定，但不一定代表其已取得房屋所有权。只有拥有合法所有权的财产才能作为遗产被遗嘱人处分。 若仅持有购房合同，可能存在房屋未完成产权登记等情况，此时房屋所有权状态不明。进行遗嘱公证时，公证机构需确认遗嘱处分财产的合法性与所有权归属，一般会要求提供不动产权证书等能证明所有权的文件。所以，仅有购房合同不符合遗嘱公证对财产证明的要求，不能作为遗嘱公证的有效依据。
三、购房合同可否由父母代签生效
购房合同父母代签是否生效需分情况判断。 若子女授予父母合法有效的授权委托书，委托其代签购房合同，此时代签行为视为子女的真实意思表示，合同依法成立并生效。根据《民法典》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 若没有授权委托，父母代签后，子女事后对该代签行为进行追认，认可合同效力，合同同样生效；但子女明确表示不认可，合同对子女不发生效力。不过，若父母的代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信父母有代理权，合同也可能生效。例如，此前子女常让父母处理类似事务，卖方有理由认为此次代签也获子女同意。
当探讨购房合同是否可以单方解除时，我们要知道这并非一概而论。在某些特定情形下是可以的，比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不合格无法交付等。但单方解除合同可不是随意就能进行的，必须要符合法定程序和条件。若您对购房合同单方解除的具体流程、可能产生的法律后果，或者在实际遇到相关问题时不知如何处理感到迷茫，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士会依据您的具体情况，为您详细解读，帮您妥善解决关于购房合同单方解除的种种疑问，让您在购房过程中权益得到最大保障。
