承租方提前解除合同违约金的计算，首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循约定，但该约定的违约金过分高于造成的损失（通常指超过损失的30%），承租方可以请求法院或仲裁机构适当减少。 若合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿因其提前解约所造成的损失，包括直接损失与可得利益损失。直接损失如因寻找新租户产生的费用等；可得利益损失通常是合同剩余租期内的租金收益。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来确定具体赔偿数额。
二、承租方提前毁约怎么办
若承租方提前毁约，可按以下方式处理： 首先看合同约定，合同中一般会明确提前解约的违约责任，如支付违约金、不退还部分或全部押金等，出租方可依据合同要求承租方承担违约责任。 若合同未约定，根据《民法典》规定，出租方可要求承租方赔偿因其违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。 出租方应及时采取措施防止损失扩大，如积极寻找新的承租方。若未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失请求赔偿。 双方可先协商解决，若协商不成，出租方可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益。
三、承租方提前解约出租方是否返还租金
承租方提前解约，出租方是否返还租金需分情况而定。 若租赁合同有明确约定提前解约时租金处理方式，应按约定执行。比如约定提前解约不返还剩余租金，该约定合法有效，出租方可依约不返还。 若合同无相关约定，承租方提前解约构成违约，出租方有权要求其承担违约责任。在承担违约责任后，对于已支付但未使用租期的租金，剩余部分通常应返还承租方。不过，若提前解约给出租方造成其他损失，如再次出租前的空置损失等，出租方可从剩余租金中扣除相应赔偿后，再返还剩余款项。 若承租方提前解约有正当理由，如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续租赁，出租方应返还剩余租金。
当探讨承租方提前解除合同违约金如何计算时，我们知道这通常会依据合同的具体约定来确定。然而实际情况可能更为复杂，比如合同中约定的违约金计算方式是否合理，是否存在过高或过低的情况。如果出现争议，如何通过法律途径来调整违约金数额。另外，除了合同约定的违约金，承租方提前解除合同给出租方造成的其他损失，如预期租金收益损失等，又该如何认定和赔偿。要是你对承租方提前解除合同违约金计算及相关法律问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。
