一、在预售证到期之前签的合同是否有效
在预售证到期之前签订的合同通常是有效的。若开发商在签订商品房预售合同时已取得预售许可证，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，双方意思表示真实，那么该合同自成立时生效。不过，如果开发商故意隐瞒预售许可证到期情况，导致购房者在不知情下签订合同，购房者有撤销权。若预售许可证到期后未续期或无法续期，项目后续存在合法性问题，可能影响合同履行，此时购房者可依据合同约定及相关法律规定追究开发商违约责任。
二、预售证到期前签的合同效力如何认定
预售证到期前签订的合同效力认定较为复杂。一般而言，预售证是商品房预售的必备条件之一。若预售证到期前签订合同，在开发商后续及时补办预售证且合同不存在其他法定无效情形时，合同通常具有法律效力。
根据相关法律规定，当事人一方以出卖人在签订商品房预售合同后未取得商品房预售许可证明为由，请求确认合同无效的，不予支持，但当事人签订商品房预售合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，导致该预售商品房合同权利不能对抗第三人的除外。所以，只要开发商后续完善手续，合同大多有效。不过，具体案件还需结合实际情况，综合考量各方面因素来准确认定合同效力。
三、预售证到期后签的合同还有法律效力吗
预售证到期并不必然导致已签合同无效。预售证主要是对商品房预售行为的一种行政许可。
一般情况下，预售证到期前已签订的房屋买卖合同，只要不存在其他法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同通常是有效的。因为合同效力主要依据《民法典》中关于合同有效的规定来判断，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定等。
若预售证到期后开发商未及时续期，可能会面临行政责任，但不当然影响此前已签合同的效力。不过，后续可能会因预售证问题在房屋交付、产权登记等环节产生一些影响。具体需结合实际情况及相关法律规定综合判断。
关于在预售证到期之前签的合同是否有效这一问题，我们在文中已详细阐述。实际上，合同的效力认定还存在一些相关要点。比如，若预售证到期后及时补办，在此期间签订的合同仍可能被认定有效；但如果长时间未补办，合同效力可能会受到影响。另外，合同有效的情况下，后续双方的权利义务履行等也会引发一系列问题。倘若你对预售证到期前签的合同效力及后续相关问题仍有疑问，不要错过点击网页底部的“立即咨询”按钮的机会，专业法律人士会为你提供更精准、深入的解答。
