一、拆迁的房屋可以岀租么
拆迁房屋能否出租需分情况判断。若房屋已列入拆迁范围，拆迁主管部门发布公告后，不能出租。依据相关规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。出租可能被认定为不当增加补偿费用行为。
若未发布拆迁公告，房屋具备合法产权且符合安全等出租条件，可正常出租。但出租方应如实告知承租方房屋可能拆迁情况，否则承租方有权以欺诈为由解除合同并要求赔偿损失。
二、拆迁的房屋能否办理抵押
一般情况下，拆迁范围内的房屋是不能办理抵押的。
根据相关规定，被依法查封、扣押、监管以及依法被收回或者列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。因为拆迁房屋的产权状态不稳定，存在随时被拆除的可能性，这会影响抵押权的实现。
若在房屋已被确定要拆迁后办理抵押，该抵押行为可能会被认定无效。但如果房屋虽在拆迁规划区域内，但尚未正式确定拆迁，且符合其他抵押条件，如产权明晰等，理论上可以办理抵押。不过实践中银行等抵押权人通常会谨慎对待此类情况。所以，关键要看房屋是否已被明确列入拆迁范围等具体情形来判断能否办理抵押。
三、拆迁的房屋可以岀租吗
一般情况下，已确定要拆迁的房屋可以出租，但存在一定法律风险。
从法律规定角度，房屋租赁合同并不因房屋即将拆迁而当然无效。然而，拆迁可能导致合同履行不能。比如，拆迁公告发布后，政府可能对房屋采取限制措施，影响承租人正常使用。若承租人在签订租赁合同时不知房屋将拆迁，出租方有义务如实告知。若未告知，承租方有权要求出租方承担违约责任。
所以，若要出租拆迁房屋，出租方应如实向承租方说明房屋拆迁情况，双方也可在合同中对拆迁相关事宜作出明确约定，如拆迁导致合同无法履行时的处理方式等，以避免后续纠纷。
当我们探讨拆迁的房屋是否可以出租时，除了要考虑房屋自身的状态，还有一些相关要点值得关注。比如，即使房屋即将面临拆迁，但在合法合规的前提下，租赁合同依然是有效的。不过，如果房屋拆迁公告已发布，承租人可能会面临诸多不便，比如居住环境改变、需要重新寻找住所等。而且，拆迁过程中可能会涉及到一些补偿问题，出租方与承租方在这方面的权益界定也较为重要。你是否在拆迁房屋出租方面存在疑问呢？要是对拆迁房屋出租的合法性、合同效力、补偿权益等还有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
