若开发商破产清算且债权人查封房子，可分不同主体采取措施。对于已支付全部房款并合法占有房屋的购房者，依据相关法律，其权利受保护，可向法院提出执行异议，请求解除查封，以保障房屋权益。若仅签订购房合同，还未交付全部房款或未合法占有房屋，购房者可申报债权，按破产程序参与分配。对于普通债权人，查封房子是为保障债权实现，可向受理破产案件的法院申报债权，由管理人对查封房产进行处理，所得款项按法定清偿顺序分配。整个过程中，各主体应及时关注破产程序进展，按规定行使权利。
二、开发商破产了购房者应该怎么办
开发商破产，购房者可按以下方式处理。若房屋已建成且已交付，购房者取得房屋所有权，只需完成后续产权登记。若房屋未建成，要先确认购房款支付情况。若已付清全部款项，购房者可要求优先偿还购房款，因其债权具有优先性。若仅支付部分款项，可与开发商管理人协商，争取继续履行合同完成房屋建设交付；若协商不成，可申报债权参与破产分配。同时，及时关注破产程序进展，主动向管理人申报债权并提供相关证据材料。必要时，可咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。
三、开发商破产已卖的房子怎么办
当开发商出现破产的情况时，对于已经售卖出去的房子，一般会有以下几种不同的情形以及相应的处理办法：
一、房屋已交付且办理产权登记
在这种情况下，购房者实际上已经通过合法的程序取得了房屋的所有权。
这就意味着，即使开发商破产，该房屋的归属也不会受到影响，依然稳稳地属于购房者。
因为产权登记是房屋所有权的法定证明，具有很强的法律效力，能充分保障购房者的权益。
二、房屋已交付但未办理产权登记
此时，购房者需要格外关注自身权益。
应当及时向破产管理人申报债权，明确提出继续办理产权登记手续的要求。
这一步非常关键，因为只有完成产权登记，才能真正在法律层面上确认购房者对房屋的合法所有权，避免后续可能出现的各种纠纷和风险。
三、房屋未交付
这种情况相对复杂一些，需要根据工程的具体进度等来确定处理方式。
如果房屋还没有建成，但是从工程现状等方面来看，有继续建设完工的希望，那么相关部门通常会积极协调，比如引入新的投资方，注入资金和资源，使工程得以继续推进，最终完成建设并交付给购房者。
而要是房屋确实无法继续建设，购房者则可以申报债权，通过破产清算程序，按照一定的比例来获得已支付购房款等款项的赔偿。
当面临开发商破产清算，债权人查封房子的情况时，有诸多要点需要关注。首先，要确定该房子是否在破产财产范围内，若在，后续的处置流程会严格依据法律规定。其次，债权人的查封行为虽有一定保障作用，但破产清算程序中会综合各方利益进行考量。比如可能会出现房子的处置方式及所得价款如何在众多债权人之间合理分配等问题。你是否正因开发商破产清算且房子被查封而忧心忡忡？若对房子处置流程、自身权益保障等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读，帮你化解难题。
