当抵押房产用于债务担保后，若债务人未履行债务，债权人可通过以下方式追偿：首先，与抵押人协商，要求其以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会对抵押房产进行评估、拍卖等司法程序，所得价款在扣除相关费用后，按照法定顺序清偿债务。
需注意，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。同时，若同一房产上存在多个抵押权，清偿顺序按法律规定执行，如登记在先的优先于登记在后的受偿等。在整个追偿过程中，要严格遵循法定程序和相关法律规定，确保自身权益得到合法保障。
二、抵押的房产离婚时怎么处理
抵押房产离婚时处理方式如下：若该房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商处理，如一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。协商不成，法院一般不会直接判决房屋归属，而会根据实际情况判决由一方使用。待还清贷款解押后，双方可另行起诉确定房屋产权归属。若房产为一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时取得房产一方应补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。无论哪种情况，在未还清贷款解押前，房产过户存在限制，需先与银行沟通，按规定办理相关手续。
三、抵押的房产怎样出售
抵押房产出售需先经抵押权人同意。一般流程如下：
1.协商：与抵押权人沟通，获其书面同意出售及相关意见，如是否需提前清偿债务等。
2.确定价格：合理评估房产价值，确定售价。
4.解押：依与抵押权人约定解押，可由买家支付部分款项提前清偿债务解押，或用出售款先解押再过户。
5.办理过户：解押后，按规定办理产权过户登记，将房产所有权转移给买家。
需注意，整个过程要严格依法律规定和合同约定操作，否则可能引发纠纷。若未经抵押权人同意擅自出售，买卖合同可能无效，还需承担违约责任。
在了解抵押的房产债务如何追偿时，我们知道了一系列法定流程。然而实际情况中，可能还会遇到一些复杂问题。比如，如果抵押房产的价值不足以清偿全部债务，剩余债务该如何处理？是由债务人继续承担，还是有其他分担方式？另外，在追偿过程中，如果遇到债务人恶意转移房产等阻碍行为，又该如何应对？这些都是与抵押房产债务追偿紧密相关的拓展问题。若你对这些情况存在疑问，或者在抵押房产债务追偿方面还有其他困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。