一房二卖中各合同效力的认定如下：
两份合同均不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同一般均为有效。
若出卖人与其中一方办理了房屋所有权转移登记手续，该方取得房屋所有权，另一合同目的无法实现，买受人可依据有效合同追究出卖人违约责任，如要求赔偿损失、支付违约金等。
若均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。
若都未办理产权登记，也未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人在主张继续履行合同上更具优势。总之，一房二卖合同原则上有效，履行顺序依登记、占有、付款先后等确定。
二、如何认定一人公司财产混同
一人公司财产混同认定，主要考量以下几点：一是财务混同，比如公司账户与股东个人账户频繁且无合理理由地资金往来，资金使用无明确区分；二是业务混同，公司业务与股东个人业务界限模糊，交易主体、业务内容、交易方式等高度一致；三是人事混同，公司与股东在高级管理人员、员工任用等方面存在交叉、重叠。
若债权人主张一人公司财产混同，需承担初步举证责任，比如提供公司与股东资金往来明细等。而一人公司股东若要证明财产独立，则需提供完整、规范的财务账册、审计报告等，证明公司财产与股东财产相互独立，不存在混同情况。一旦认定财产混同，股东可能对公司债务承担连带责任。
三、如何认定一个人诈骗罪行为
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。
认定时，首先看行为人是否有非法占有的主观故意，比如是否挥霍骗取财物、是否用于违法犯罪等。其次，看其是否实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，像编造虚假项目、假冒身份等。再者，需证明被害人基于该行为产生错误认识并处分了财产。最后，涉及数额标准，各地根据经济发展水平有不同规定，一般达到当地数额较大标准才构成犯罪。例如，若某人编造能高额回报的投资项目，诱使他人投入大量资金，自己却携款潜逃，就可能构成诈骗罪。司法实践中，会综合全案证据，依据上述要点准确认定诈骗罪行为。
在探讨如何认定一房二卖的合同效力时，除了要依据相关法律法规来判断，还存在诸多细节值得关注。比如，当房屋已经办理了过户登记给其中一个买家，那这份合同的效力就相对明晰，其他买家的合同可能就会受到影响。但如果都未过户，就要看买家是否支付了合理对价、是否实际占有房屋等情况来综合判定。一房二卖可能还会引发一系列的纠纷和损失赔偿问题。你是否对一房二卖合同效力的认定存在疑问呢？要是对于合同效力判定后的权益维护、赔偿范围等还有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
