一、开发商逾期不交房时该怎么办
若开发商逾期不交房，首先应查看购房合同中关于交房时间及逾期违约责任的具体约定。若合同约定明确，可依约追究开发商违约责任。
从法律角度，开发商逾期交房构成违约。购房者有权要求开发商承担继续履行交房义务，即督促其尽快交房；或采取补救措施，如对房屋质量问题进行整改；也可主张赔偿损失，包括因逾期交房导致的租金损失等直接损失，以及合同预期利益损失等间接损失。
购房者可先书面催告开发商限期交房，若其仍不履行，可通过发律师函进一步表明立场并保留证据。协商不成，可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、开发商逾期交付房屋能怎么处理
若开发商逾期交付房屋，首先需查看购房合同中对此有无约定。若有约定，按合同约定处理，比如约定了违约金数额或计算方式，购房者可要求开发商依约支付违约金。
若合同未约定，根据相关法律规定，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。购房者也可不解除合同，要求开发商继续履行交付房屋的义务，并支付逾期交房违约金。
购房者需注意收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、短信、微信记录、房屋实际交付时间的证明等，以便维护自身合法权益。
三、开发商逾期交房时应怎么解决
首先要查看购房合同中关于逾期交房的具体条款，明确违约责任及解决方式。若开发商逾期交房，购房者可采取以下措施：一是给开发商发函，书面催告其在合理期限内交房，并保留相关凭证，此为履行通知义务，防止自身权益受损。二是若催告后开发商仍未交房，购房者有权解除合同，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，损失包括实际损失和可得利益损失。三是若不打算解除合同，可要求开发商支付违约金，违约金数额依合同约定，若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。同时，购房者要注意收集开发商逾期交房的证据，如书面通知、交房记录、相关证人证言等，以备维权之需。
当面临开发商逾期不交房的情况时，除了了解基本的应对方法，还有许多相关要点值得关注。比如，逾期交房违约金的具体计算方式以及如何最大化保障自身权益。在这种状况下，购房者一定要明确自身权利，及时采取措施。要是对如何追究开发商责任、违约金标准以及后续赔偿等仍有疑问，不要慌张。请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队会根据您的具体情况，提供精准有效的建议和解决方案，帮您妥善处理开发商逾期不交房的棘手问题，维护您应有的合法权益。
