租房合同违约金的收取，首先看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，如约定违约方需支付月租金的一定比例作为违约金，应按此执行。
若合同未约定，根据法律，违约方应赔偿守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，像因对方违约导致的额外找房费用、租金差价等。
不过，违约金并非毫无限制。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，一般以实际损失的30%为衡量标准。
二、租房合同怎么样免赔违约金
首先，需看合同有无关于免赔违约金的具体约定，若有，按约定执行。
一般而言，若因不可抗力致使合同无法履行，如自然灾害、政府征收等，导致租客无法继续租住，可免赔违约金，但要及时通知房东并提供相关证明。
再者，若房东严重违约，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客有权解除合同且免赔违约金。租客应保留好相关证据，如照片、维修记录等。
另外，经房东同意转租，原租赁合同对新承租人继续有效，若新承租人违约致房东损失，原租客在无过错情况下可免赔违约金。但要注意遵循转租的法定程序和合同约定。总之，具体要依据实际情况及合同条款判断能否免赔违约金。
三、租房合同怎么判断违约金过高
判断租房合同违约金是否过高，通常考量违约造成的损失及合同履行情况等因素。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合判断。若违约金远超因违约造成的损失，如租金损失、合理的寻租成本等，就可能被认定过高。比如，租客提前解约，房东实际损失仅一个月租金，而合同约定违约金却高达半年租金，这种情况下，违约金极有可能被认定过高。但具体判断需结合案件具体事实，由法院或仲裁机构依据公平原则和诚实信用原则，综合权衡各种因素后作出裁决。当事人主张违约金过高请求调整时，需对违约金过高承担举证责任。
在探讨租房合同怎么收违约金时，要知道违约金数额通常由合同双方事先约定。但如果合同没有约定，一般会根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。比如，因租客提前解约导致房东短期内难以找到新租客，房东可能要求租客赔偿这段时间房屋空置的预期利益损失。另外，若房东违约提前收回房屋，租客也有权要求相应赔偿。对于违约金的具体计算方式、如何确定实际损失等问题，你是否还有疑问呢？若想深入了解，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。
