一、一房卖两次该怎么办
一房二卖属于典型的违约行为。首先，若先签订买卖合同的一方，可要求卖房者继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。若该房屋已过户给他人，导致无法继续履行原合同，先签订合同方有权解除合同，并要求卖房者承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。
对于后签订合同的一方，如果其不知房屋已售他人，属于善意取得。但一般情况下，先签订合同具有一定优势。
在处理此类纠纷时，应及时收集相关证据，如买卖合同、付款凭证、沟通记录等。建议尽快咨询专业律师，律师会依据具体情况制定诉讼策略，通过法律途径维护您的合法权益，最大程度挽回损失。
二、一房二卖购房者权益如何保障
一房二卖时购房者权益保障如下：
首先，若已办理房屋过户登记，该购房者取得房屋所有权，受法律保护。
其次，若未过户但已合法占有房屋，法院会综合多因素确定权利归属，一般占有者权益优先。
再者，若既未过户也未占有，已支付全部或大部分房款的购房者权益优先，其可要求出卖人继续履行合同、交付房屋并承担违约责任。
最后，都未满足上述情况的购房者，仅享有债权，可要求出卖人返还购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应及时采取诉讼等措施，申请财产保全，防止房屋被再次处置，以最大程度保障自身权益。
三、一房二卖开发商要承担怎样法律责任
一房二卖时，开发商需承担多种法律责任。
首先，对于已办理过户登记的购房人，其取得房屋所有权，开发商无法再交付房屋，应承担违约责任，如退还房款、支付违约金等。
其次，未取得房屋所有权的购房人，若开发商无法交付房屋，购房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
再者，开发商可能涉嫌合同诈骗罪。若其以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，将面临刑事处罚。
总之，一房二卖严重损害购房人权益，开发商要为此承担民事赔偿及可能的刑事法律责任。
当遇到一房卖两次的情况时，首先要明确这是严重违反法律规定的行为。对于购房者来说，关键是要维护自身合法权益。除了追究卖家责任，若已支付房款，要及时采取措施保障资金安全。若卖家无法返还房款，还可考虑追究其违约责任。如果因为一房二卖导致购房者遭受其他损失，比如错过合适购房时机的经济损失等，也应一并主张赔偿。你是否不幸遭遇了一房卖两次的糟心事呢？若对如何追究卖家责任、挽回损失等问题仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。
