一、售后包租已买的商铺能退吗
售后包租的商铺能否退需要视具体情况而定。若存在开发商欺诈、隐瞒重要事实，或合同约定的可解除情形，如未按承诺进行包租等，购房者可主张解除合同退房。但如果合同正常履行，不存在法定或约定解除事由，退房可能构成违约。
从法律角度看，“售后包租”涉及商业地产租赁等法律关系。若开发商违规操作，比如违反《商品房销售管理办法》中关于售后包租的规定，购房者可通过法律途径维护权益。建议先仔细查看合同条款，收集相关证据，如开发商的宣传承诺、包租协议等。与开发商协商不成，可考虑向法院起诉，由法院根据具体事实和法律规定判定是否支持退房请求。
二、售后包租已买的商铺退款有何依据
售后包租若要退款，需视具体情况分析。
若开发商存在欺诈行为，如虚假承诺租金收益等，可依据《民法典》中关于欺诈的规定，受欺诈方有权请求撤销合同，要求退款。
若售后包租违反法律法规，例如违反金融监管规定等，合同可能无效，基于无效合同的处理原则，双方应互相返还财产，可要求退款。
若在合同履行过程中，开发商未依约履行售后包租义务，构成违约，购房者可依据合同约定及《民法典》中关于违约责任的规定，要求开发商承担违约责任，包括退款并赔偿损失等。
需注意收集相关证据，如合同、宣传资料、租金支付凭证等，以便维护自身合法权益，具体退款事宜建议咨询专业律师后再行动。
三、售后包租已购商铺退款依据是什么
售后包租涉及的已购商铺退款依据主要如下：
首先，看合同约定。若合同中有关于售后包租的具体条款，如包租期限、租金支付方式、解除条件等，当开发商未依约履行，比如未按时支付租金，购房者可依此主张退款。
其次，若存在欺诈行为。比如开发商虚假承诺包租收益，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息诱使购房者购买，购房者可基于此要求撤销合同并退款。
再者，若违反法律法规。像售后包租的操作不符合相关房地产销售管理规定，合同可能被认定无效，购房者有权要求退款。
最后，若商铺存在质量问题严重影响使用等法定解除合同的情形，购房者也可主张退款。总之，要综合合同约定、欺诈与否、违法情况及法定解除情形等来判断能否退款。
当探讨售后包租已买的商铺能否退时，要综合多方面因素考量。首先要看当初签订的合同条款，是否对退款情形有明确约定。若开发商存在违规操作，如未按承诺进行包租运营等，也可能成为退款的依据。另外，市场环境变化等不可抗力因素，在一定程度上也会影响判断。如果您正面临售后包租商铺能否退款的难题，对合同解读、权益维护等方面存在疑问，不要错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，帮您理清思路，维护自身合法权益。
