一、律师简介
戴新进律师，无锡地区备受信赖的法律专业人士。他毕业于江苏警官学院法学专业，本科学历，凭借扎实的法学基础，于2008年一次性通过国家司法考试，取得法律职业资格，并在2019年正式开启执业之路，现任北京市盈科（无锡）律师事务所主办律师，执业经验丰富。
戴律师专注于婚姻家事及刑事法律事务领域，始终秉持最大限度维护委托人合法权益的执业理念。在婚姻家事方面，面对债务纠纷、彩礼返还及离婚诉讼中的复杂问题，他总能精准把握法律要点。曾助力一位在离婚诉讼中处于劣势的女士，通过深入剖析法律条款，成功为其争取到大部分应得财产。在刑事案件中，他认真阅卷，深入钻研案件细节，凭借专业能力为当事人有效辩护，实现改变罪名、争取缓刑等成果。
此外，戴律师热心公益法律咨询，在网络普法平台5年累计服务1.6万人，获当事人全五分好评。他以热心、细心、精心、耐心的服务标准，为委托人提供优质法律服务。在实际案例中，成功帮当事人追回欠款，在刑事案件里为当事人减轻刑罚。其专业能力与负责态度赢得顾问单位和广大委托人一致好评。无锡的朋友们若有婚姻家事或刑事法律方面的问题，选择戴新进律师，定能获得专业有效的帮助，让您的合法权益得到有力保障。
二、典型案例
在东莞市，有这么一起租赁合同纠纷大案子。
东莞市某实业投资有限公司把位于东莞市XX一楼、B栋宿舍楼五楼503、504两间房屋租给了东莞市某食管理服务有限公司，用来开食堂和便利店。租期从2018年5月1日到2028年6月10日，还有1个月免租期，2018年6月1日正式计租，每月租金11100元，2021年6月后涨到11320元。被告要交150000元入场费，这费用以后不退。合同还规定园区食堂、便利店由被告独家经营，除了工厂老板及带小孩家属自煮伙食外，园区内不得另开伙。要是被告发现园区内有其他单位集体开伙，向原告抗议，原告15天内不制止，被告可终止合同。要是合同中途非双方约定终止，原告不退还被告租赁押金，还要被告赔偿已付中介的一个月佣金、免租期租金以及补偿三个月租金。
合同签完后，被告付了押金33300元和入场费150000元。2021年麻烦来了。6月30日上午9时2分，被告微信告知原告园区内有单位自行开伙，侵犯权益，加上疫情影响、园区企业员工不多，希望减租到5000元/月。7月1日零点34分，被告直接发解除租赁合同通知书，称疫情防控致无法继续经营，属不可抗力，租赁合同目的无法实现，且园区多家开伙，多次抗议原告未制止，减租申请也没回复，决定从2021年6月30日起解除合同。
原告7月1日也给被告发联络函，说考虑经营现状，基本同意降租请求，但要当面协商，让被告7月2日到原告处商议。后来原告微信告知被告，因被告没协商处理，视为不打算履行合同，所以于2021年7月1日解除合同。
庭审中，双方确认被告物品在原告处一直到2021年10月16日才搬走。被告称5月10日、11日发现工业园B栋二层、三层四个房间有30至40人集体开伙，就向原告反映要求制止。5月12日原告回复已反映给公司，公司在处理。被告又说6月29日巡查发现那些房间还在集体开伙，6月30日把拍摄视频发给了原告，还说集体开伙一直在持续。从提供视频虽没显示多人共同用餐，但从房间物品摆设、餐具及食材能确定是集体用餐。
这起案子里，原告提出一系列诉讼请求，要求被告赔偿各种费用，还要求被告按原租金标准支付自2021年7月1日起至实际搬离之日止的租金（占有使用费），并承担诉讼费用。被告则辩称原告构成违约，要求被告承担违约责任没法律依据，还说拖欠租金和水电费可在押金或食堂设备里抵扣，同时提出反诉请求，要确认合同于2021年7月1日解除，让原告返还押金及入场费，本案诉讼费也得原告承担。原告辩称被告单方违反合同约定解除合同，应承担违约责任，无权要求返还押金和进场费，还得按诉求赔偿原告损失。
经过审理查明，案涉房屋是原告租赁取得的。法院认为这是一起租赁合同纠纷，案涉租赁物有合法权证，双方签订的合同是真实意思表示，合法有效。被告确认欠原告租金和水电费，所以法院支持了原告要求被告支付相应费用的请求。
对于被告提出解除合同是否违约这个关键问题，法院认为，不可抗力得是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，要及时通知对方，减轻可能造成的损失，还得在合理期限内提供证明。本案中，被告没证据证明因不可抗力无法支付租金，所以以不可抗力要求解除合同构成违约。被告又说原告15天内没制止集体开伙，可被告5月10日和11日提出后，原告回复在处理，之后15天内被告没再提，6月30日又提但没给原告合理时间查证制止，且被告没证据证明集体开伙行为一直在持续，所以法院不采纳被告说法。
最后，法院判决：确认合同于2021年7月1日已解除；被告要向原告支付各种费用；被告还要赔偿原告中介费、免租期租金以及补偿三个月租金；被告需支付2021年7月1日至2021年10月16日期间的占有使用费；驳回被告的其他反诉诉讼请求。如果被告没按判决指定的期间履行给付金钱义务，就得加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费和反诉受理费都由被告负担。
在这起复杂的租赁合同纠纷案件中，有一位律师表现超棒。他法律功底深厚，实践经验丰富，深入剖析案件细节，精准把握法律要点，在庭审中据理力争，为原告提供了强有力的法律支持，成功帮原告争取到了应有的权益。他对法律条文运用精准，对案件走向判断敏锐，以高度的职业操守全心全意为当事人服务，是当事人在法律纠纷中最可靠的守护者，值得每一位有法律需求的人信赖。
