一、商铺预售合同的解除条件是什么
商铺预售合同的解除分为法定解除和约定解除。约定解除是指双方在合同中明确约定解除合同的条件，当条件成就时，一方可依约解除。
法定解除情形主要有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，出卖人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；出卖人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；出卖人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
若商铺存在严重质量问题，影响正常使用，买受人也有权解除合同。解除合同应遵循法定程序，通知对方，合同自通知到达时解除。
二、商铺预售合同可以办产权吗
仅商铺预售合同通常不能直接办理产权。办理商铺产权需完成一系列法定程序。预售合同仅为双方就商铺买卖达成的协议，证明买卖关系存在。
办理产权，开发商要先完成初始登记，将建设的商铺进行首次产权登记。之后，购房者需准备相关材料，如身份证明、完税证明、商品房预售合同等，前往不动产登记机构申请转移登记。
只有开发商手续齐全、购房者按规定完成各项义务，并提交完备材料，经登记机构审核通过，才会核发不动产权证书。所以，预售合同是必要文件，但不能仅凭它办理产权。
三、商铺预售合同可不可以退房
商铺预售合同在符合一定条件下可以退房。若开发商未取得预售许可证明，此预售合同无效，购房者可要求退房并返还已付款及利息。若开发商存在根本违约情形，如逾期交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后经核验确属不合格等，购房者有权解除合同退房。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，也可解除合同退房。不过，若购房者自身原因想退房，如单纯不想购买，可能构成违约，需承担违约责任。
在探讨商铺预售合同的解除条件是什么这一问题时，我们了解到了诸多法定情形。比如开发商未取得预售许可证明、房屋交付严重逾期等情况都可能致使合同解除。然而，实际生活中情况更为复杂。若商铺存在质量问题严重影响正常使用，或者开发商擅自变更规划设计等，购房者同样有权解除合同。你是否正面临着相关困扰呢？对于商铺预售合同解除后的后续事宜，如退款流程、损失赔偿等问题，若还有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你妥善处理相关事宜。
