房屋买卖合同纠纷一般适用专属管辖。依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，故涉及房屋买卖合同的纠纷，应向房屋所在地法院起诉。 不过需注意，若房屋买卖合同纠纷不涉及不动产权属争议，如仅因支付价款、交付房款等单纯的合同履行问题产生纠纷，可按照合同纠纷的一般管辖规则确定管辖法院，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。总之，多数情况下房屋买卖合同纠纷专属管辖，但存在特殊情形。
二、房屋买卖合同儿子代签有效吗
房屋买卖合同儿子代签是否有效，需分情况看。若儿子有当事人的合法授权，即构成有权代理，合同自成立时生效。比如有经公证的授权委托书等明确授权其代签合同。 若儿子没有代理权，但事后得到了当事人的追认，合同也有效。追认可以是书面、口头等形式。 若既无代理权又未获追认，构成无权代理。此时，若相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，合同有效；若相对人无理由相信，合同效力待定。比如儿子长期帮当事人处理房产事宜，让相对人有理由相信其有代理权。若无上述情形，未经当事人追认，代签合同对当事人不发生效力。
三、房屋买卖合同不一致有效吗
房屋买卖合同条款不一致是否有效需分情况看。若不一致条款不影响合同主要目的实现，且是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。 比如关于房屋交付时间的表述略有差异，但能通过其他条款及实际履行情况确定真实交付时间，合同一般有效。 但如果不一致条款涉及合同关键要素，如房屋面积、价格等重大内容，且无法确定双方真实合意，可能影响合同效力。 若因重大误解、欺诈、胁迫等情形导致条款不一致，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。 总之，要综合合同整体情况及产生不一致的原因等来判断合同是否有效。
当探讨房屋买卖合同是否专属管辖时，答案是肯定的。房屋买卖合同纠纷通常适用专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。这能确保案件审理便利且与不动产紧密关联。若你在房屋买卖合同履行中遇到诸如合同效力、产权变更等相关衍生问题，比如因合同无效导致的损失赔偿，或者在办理产权变更手续时遭遇阻碍等情况。别为此烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士将依据具体情况，为你详细解读关于房屋买卖合同纠纷及相关衍生问题的法律规定和应对策略，帮你理清思路，维护自身合法权益。
