一、离婚时房产可以按份共有吗
离婚时，房产能按份共有。婚姻关系解除，夫妻可协商包括房产在内的共同财产分割。要是双方商量好，明确约定房产份额，像一方占40%，另一方占60%，这约定就有法律效力。 要是协商不成起诉到法院，法院会结合房产购买时间、出资和登记情况等综合判定。比如一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子可能判给首付方，再给另一方补偿；若是共同出资且登记双方名下，法院会基于公平原则确定份额。总之，依法行事，离婚时房产按份共有没问题。
二、离婚时房产分割后怎么办
离婚房产分割后，若归一方，双方得赶紧去不动产登记机构办产权变更，把房过户到获房方名下，办理时带上离婚证、离婚协议等材料。 要是房子贷款没还清，得先征得银行同意，办好变更抵押人等手续，银行一般会要求提供担保或满足特定条件。 要是一方不配合办后续手续，另一方凭生效协议或法律文书，向法院申请强制执行，靠法律保障自己的房产权益。
三、离婚时房产未分割怎么处理
离婚时没分房产，之后能商量。要是谈拢了，就签书面协议，把房子归谁、怎么补偿这些事儿说清楚。谈不拢的话，就去法院起诉。 法院会按房产实际情况判。如果是夫妻共同财产，通常平均分配，但会照顾子女、女方和无过错方。像对家庭贡献大、养孩子负担重的，分房时可能会多分些。 要是房产牵扯第三人权益，比如有贷款没还完，有银行做抵押权人，或者登记了子女等共有人，情况就复杂了，法院会看具体情况决定是一起处理还是另案处理。
当探讨离婚时房产是否可以按份共有时，答案是肯定的。夫妻双方可以在离婚协议中明确约定房产按份共有。但这之后可能还会面临一些问题，比如如何确定各自的份额比例才合理。若双方协商不成，可能就需要通过法律途径来判定。还有，按份共有房产在后续的处置、使用等方面也存在一些规则。如果您在离婚房产按份共有方面还有诸如份额确定、后续处置等疑问，不要迷茫，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为您详细剖析，帮您理清思路，妥善解决相关难题。
