要是房子是夫妻共同财产，房贷也是共同债务，离婚时两人一般一起承担。先商量怎么分债务比例，商量不好，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判。 要是房子是一方个人财产，像一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，没还的贷款是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。具体计算依房产性质和实际情况确定。
二、离婚后房贷归谁
离婚时房贷归属得看情况。要是房子是一方婚前个人财产，还登记在这人名下，婚后一起还贷，房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方得补偿另一方。 要是房子是婚后一起买的，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，房贷是共同债务。双方能协商房贷怎么承担；协商不了，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，得房的一方接着还房贷。
三、离婚后房贷算不算二人共同债务
离婚后房贷的归属及责任承担情况较为复杂，需根据具体情形来判定。 在婚姻关系存续期间所借的房贷，倘若其用途是为了夫妻共同生活，比如购买共同居住的房屋、用于家庭的日常开销等，或者是用于共同经营的生意，那么这样的房贷就属于夫妻共同债务。 即便夫妻最终离婚，双方也都有义务共同承担还款责任。 然而，若是房贷是一方在婚前借的，并且借款的目的仅仅是为了其个人的生活，比如支付个人的医疗费用、旅游费用等，或者是用于个人的投资项目，而这些投资与夫妻共同生活并无关联，那么这种情况下的房贷通常会被视为一方的个人债务。 此时，在离婚后，就由借款的那一方独自承担还款义务。 在实际的司法实践中，通常会综合多方面的因素来进行判断。 比如借款合同上的相关约定，资金的实际流向情况，以及夫妻双方在婚前婚后对于该房贷是否有明确的约定等。 总之，不能一概而论，必须具体情况具体分析，这样才能准确确定离婚后房贷的归属以及责任的承担问题。
在探讨离婚后房贷债务怎么算时，我们清楚了债务分担的多种情形。而与之紧密相关的是，如果离婚时约定一方承担房贷债务，但该方后续无力偿还，另一方是否有义务协助偿还呢？另外，若房贷是以双方名义共同贷款，离婚后一方未经另一方同意提前还清房贷，这又是否合法呢？这些问题都可能在实际离婚房贷债务处理中出现。要是你还在为离婚后房贷债务的相关问题纠结，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会根据你的具体情况，给出更精准、更全面的法律建议，帮你妥善解决难题。
