房屋存在贷款时，夫妻财产约定分割有如下要点：
首先看夫妻间财产约定协议。若协议明确约定房屋归属及贷款偿还方式，按协议执行。
若未约定或约定不明，对于房屋部分，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算方式一般是：共同还贷本息÷总购房款（房价款+利息）×房屋当前市场价值÷2。
对于贷款部分，婚内共同偿还的贷款本金及利息，属于夫妻共同债务，由双方共同承担。若房屋归一方所有，后续贷款也由该方负责偿还。同时，需办理房屋产权变更等手续，以确保财产约定的效力及贷款偿还责任明确。
总之，关键在于遵循夫妻财产约定，兼顾公平合理原则处理房屋及贷款分割问题。
二、有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割
首先，夫妻双方可自行协商关于有房屋贷款房屋的财产约定分割方式，只要不违反法律法规，该约定有效。
若协商不成，对于婚后共同偿还贷款及房屋增值部分，应视为夫妻共同财产进行分割。比如，房屋购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷及增值部分，一般由取得房屋产权一方对另一方进行补偿。
具体计算方式较复杂，需综合考虑房屋购买价格、贷款金额、还款期限、市场增值情况等因素。
实践中，法院通常会委托专业评估机构对房屋现有价值进行评估，然后根据相关法律规定及具体情况确定补偿数额。总之，有房屋贷款的房屋分割要综合考量各方面因素，依法依规妥善处理。
三、有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割
对于有房屋贷款的房屋进行夫妻财产约定分割，首先要明确房屋归属。若约定归一方所有，该方需继续承担剩余贷款。
比如，夫妻双方约定房屋归男方，那么后续房贷由男方偿还。若房屋是婚后共同购买且有贷款，即使约定归一方，另一方在婚姻关系存续期间参与了共同还贷部分及相应房屋增值部分，有权要求补偿。计算补偿数额时，需综合考虑房屋购买价格、贷款本息、市场增值等因素。
分割时，可协商由取得房屋方对另一方进行现金补偿，补偿数额按上述原则确定。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况进行公平合理的判决，以保障双方合法权益。
当探讨有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎样分割时，其实涉及诸多细节。比如，贷款未还清时，房屋产权的变更手续如何办理，是否会影响贷款的偿还？还有，若一方承担较多贷款份额，在财产分割时应如何体现公平原则？另外，分割房屋后，后续的房屋维护、保险等费用又该如何分担？这些都是与房屋贷款房屋夫妻财产分割紧密相关的问题。如果您对这些方面存在疑问，或者还有其他关于此类财产分割的困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您理清思路，妥善处理财产分割事宜。
