一、什么情况下能要求开发商退房
在以下几种常见情况下，购房者可要求开发商退房：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房；二是房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格；三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等；四是开发商未取得预售许可擅自售房；五是房屋面积误差比绝对值超出3%；六是开发商交付的房屋与合同约定严重不符，存在欺诈行为；七是因不可抗力致使合同目的不能实现。购房者需注意，应按合同约定及法律规定的程序行使退房权利，如在规定时间内书面通知开发商，并留存相关证据，以维护自身合法权益。
二、什么情况下认定为家暴行为
家暴行为是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。
身体暴力方面，如殴打、伤害身体致伤、致残等明显暴力行为属家暴。精神暴力上，持续性谩骂、侮辱人格尊严，或通过威胁手段让受害者产生恐惧心理，也构成家暴。
限制人身自由，比如非法拘禁家庭成员，阻止其正常出行、社交等也在范畴内。且家暴具有持续性特点，偶尔一次争吵打架可能不算，但经常性的类似侵害行为，即便程度较轻，也可能被认定为家暴。遭受家暴时，受害者应及时报警、就医，留存证据，以便维护自身权益，后续可通过诉讼等方式寻求保护。
三、什么情况下不用返还彩礼
根据法律规定及司法实践，以下情况可不返还彩礼：
一是双方已办理结婚登记且共同生活，这种情况下，彩礼已用于夫妻共同生活消费等，无需返还。
二是婚前给付彩礼未导致给付人生活困难，生活困难需有相应证据证明，如因给付彩礼致使给付方无法维持当地最基本生活水平等。
三是彩礼给付后，接受方将彩礼用于双方共同的生产经营活动等，比如用于共同创业等，此时彩礼的用途已改变，可不返还。
四是双方未办理结婚登记手续，但已共同生育子女，这种情况一般也会综合考虑彩礼是否返还及返还比例。总之，是否返还彩礼需综合多方面因素判定，不能仅依据某一条件简单确定。
当我们探讨什么情况下能要求开发商退房时，其实存在多种情形。比如开发商交付的房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，像墙体裂缝、漏水等，这种情况购房者有权要求退房。还有开发商未能按照合同约定的时间交房，且逾期达到一定期限，购房者也可主张退房。另外，如果开发商擅自变更规划设计，未取得购房者同意，这也可能成为购房者要求退房的理由。你是否正面临相关困扰呢？要是对退房的具体流程、所需材料或者其他相关事宜有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你提供精准解答，助你顺利解决问题。
