一、个人跟个人买卖房屋合同需要注意什么
个人间房屋买卖合同需重点关注以下要点。首先，合同主体要明确，双方身份信息务必准确无误，确保具有相应民事行为能力。其次，标的条款需详细，精确描述房屋位置、面积、户型等基本状况。价款及支付方式要清晰，约定好房价金额、支付时间、支付形式等。同时，要对房屋交付时间、交付条件作出具体规定，明确违约责任，包括双方违约情形及对应的赔偿责任，以保障合同履行。关于产权转移登记条款，需确定办理时间、费用承担等内容。另外，还可对税费承担、争议解决方式等作出合理约定，以降低后续纠纷风险，保障双方合法权益。
二、个人房屋买卖合同签订有哪些要点
签订个人房屋买卖合同有诸多要点。首先，合同主体要明确，确保出卖人有完全产权及处分权，买受人身份信息准确无误。其次，房屋信息要详尽，包括地址、面积、户型等，避免歧义。再者，价款及支付方式要清晰，明确总价款、付款时间节点、支付方式（如现金、转账等）。违约责任也很关键，要约定双方若违约应承担的责任，比如逾期付款、逾期交房的违约金标准等。另外，关于房屋交付时间、条件以及产权过户时间、手续办理等条款也不可忽视。同时，要注意合同中有无霸王条款，确保自身权益。最后，合同一式多份，双方妥善保管，以备后续查验。在签订前，最好仔细审查合同条款，如有疑问可咨询专业律师，保障交易合法、顺利进行。
三、个人房屋买卖合同违约如何认定
个人房屋买卖合同违约认定主要看以下方面：
首先，看当事人是否存在不履行或不当履行合同义务的行为。比如，卖方未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题，这属于卖方违约；若买方未按约定支付购房款，就是买方违约。
其次，需判断违约行为是否导致合同目的无法实现。若一方的违约行为使另一方订立合同的主要目的落空，构成根本违约。例如，卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，严重影响买方使用，买方合同目的无法实现，可认定卖方根本违约。
再者，要考量违约方主观上是否存在过错，包括故意和重大过失。若因不可抗力等不可归责于当事人的原因导致违约，一般不认定为违约。总之，综合各方面因素，依据合同约定及法律规定来认定房屋买卖合同中的违约情况。
在签订个人间房屋买卖合同的时候，除了上述重点要点外，还有一些事项值得关注。比如，若在合同履行过程中出现房屋质量问题该如何处理？以及当一方想要提前解除合同，需要遵循怎样的程序和承担何种后果？这些问题都与房屋买卖合同紧密相关，稍有不慎就可能引发纠纷。你在签订房屋买卖合同时是否也有诸多疑问呢？如果对于合同中的条款、履行中的问题或者后续纠纷处理等方面还有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准解答，帮您安心签订房屋买卖合同。
