拆迁房买卖合同一般情况下是有效的。判断合同效力，需依据民法典中合同生效的条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
若合同满足这些条件，即使是拆迁房买卖合同也有效。不过，拆迁房买卖存在一些特殊情况会影响合同效力。比如拆迁房在限制转让期内转让，虽合同可能有效，但产权过户可能受限。若出卖人未取得拆迁房产权就签订合同，合同有效，但可能因无法履行导致违约。此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，合同会被认定无效。
二、拆迁房买卖有纠纷如何判定合同效力
拆迁房买卖纠纷中合同效力判定，主要考量以下因素：首先，审查合同主体是否适格，即双方是否具有相应民事行为能力。其次，看意思表示是否真实，有无欺诈、胁迫等情形。再者，合同内容是否违反法律法规强制性规定与公序良俗。
若拆迁房具备合法产权，买卖双方意思表示真实且合同不存在其他无效情形，合同一般有效。但实践中，常存在因拆迁房交易受政策限制等问题引发纠纷。比如，有的地方规定拆迁安置房在一定期限内不得上市交易，若合同签订时违反此规定，可能会影响合同效力。不过，此类限制规定多属管理性规范，非效力性强制规范。具体判定需综合案件事实及相关法律法规，经法院审理后确定合同是否有效。
三、拆迁房买卖合同无效后损失咋赔
拆迁房买卖合同无效后，损失赔偿一般遵循以下原则。首先，有过错方应承担赔偿责任。若双方都有过错，按各自过错程度分担损失。
对于房屋增值部分，通常会考虑房屋市场价格波动、房屋使用及装修等情况来确定赔偿数额。比如，买受人对房屋进行了装修，这部分添附价值可要求过错方适当补偿。
若一方因信赖合同而支出了费用，如看房费、中介费等合理费用，也应由过错方赔偿。在确定损失赔偿时，需综合考量各种因素，遵循公平、合理原则。一般先由双方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体案件事实，运用专业知识和证据规则来判定最终的赔偿金额，以平衡双方利益，维护公平正义的法律秩序。
当我们在探讨拆迁房买卖合同的效力时，了解了其一般有效的情形以及那些可能影响效力的特殊情况。那么在实际交易中，如果遇到了合同履行方面的问题，比如因拆迁房产权未及时办理导致无法按时过户，或者因为出卖人违约而遭受损失等情况该怎么办呢？又或者在签订合同前如何进一步确认房屋产权状态以避免潜在风险呢？这些都是与拆迁房买卖合同紧密相关的重要问题。如果你对拆迁房买卖合同还有更多疑问，不要错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。
