期房合同违约金数额需依具体情况确定。若合同中有明确约定，按约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
若合同未约定，当开发商违约，如逾期交房，购房者损失可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以该损失为基础主张违约金；若购房者违约，如逾期付款，开发商损失通常按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以此确定违约金数额。
期房合同违约，责任承担方式如下：继续履行：若一方违约，另一方有权要求其按合同约定继续履行义务。比如，开发商未按时交房，购房者有权要求其在合理期限内交房。采取补救措施：如房屋质量不符合约定，开发商应负责修复等。赔偿损失：违约方需赔偿对方因违约造成的损失。损失包括直接损失与可得利益损失。例如，因开发商违约导致购房者额外租房的费用等直接损失，以及房屋增值部分等可得利益损失。违约金：合同有约定违约金的，违约方应按约定支付。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过高，可请求适当减少。具体责任承担依合同约定及实际违约情形确定。
三、期房合同违约赔偿金额如何确定
期房合同违约赔偿金额的确定有多种方式。首先，看合同约定，若合同明确约定了违约赔偿的计算方法或具体金额，应按合同执行。其次，若合同未约定，可按因违约造成的损失确定。损失包括直接损失，如已支付的房款利息等，和可得利益损失，比如因房屋增值可获得的收益等。法院会综合考量房屋市场价格波动、违约方过错程度等因素来判定赔偿数额。一般会遵循公平合理原则，确保双方利益平衡。例如，因开发商原因导致交房延迟，购房者可主张已付房款利息损失，同时可结合市场房价上涨情况，要求适当赔偿房屋差价损失，以弥补因违约造成的实际损失和预期利益损失。
在期房合同中，违约金数额的确定至关重要。除了上述提到的按合同约定及法定情形确定外，还有一些细节值得关注。比如，当开发商逾期交房时，购房者除了能主张违约金，还可以要求开发商继续履行合同，交付符合标准的房屋。而如果购房者认为开发商主张的违约金过高，在请求调整时，需提供相应证据证明违约金确实不合理。对于期房合同违约金数额的这些复杂情况，你是否还有疑问呢？若有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
