一、房开商未按时交房怎么办
房开商未按时交房构成违约。购房者可按以下方式处理：查看购房合同，其中通常会约定逾期交房的违约责任，如支付违约金等，可依约要求房开商承担违约责任。若房开商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，要求其退还已付购房款及利息，并承担违约责任。若未达解除条件，可要求房开商尽快交房并承担逾期期间的违约责任。若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房开商逾期交房的证明等，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、房开商逾期交房需承担啥责任
根据《民法典》等相关法律规定，房地产开发商逾期交房需承担以下责任：支付违约金：这是常见责任形式。合同有约定的，按约定比例支付；未约定的，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。继续履行合同：若购房者要求继续履行合同，开发商应在合理期限内交房。赔偿损失：因逾期交房给购房者造成的损失，如另行租房的差价等，开发商需赔偿。购房者应注意及时收集因逾期交房导致损失的相关证据，以便主张权利。总之，开发商逾期交房，购房者有权依据合同及法律规定维护自身合法权益。
三、房开商虚假宣传应承担啥后果
若房地产开发商存在虚假宣传行为，需承担相应法律后果。
从民事角度看，购房者因虚假宣传陷入错误认识而购房，开发商构成欺诈，购房者有权请求撤销购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿额可参照《消费者权益保护法》，按消费者购买商品价款的三倍计算；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
从行政责任角度，市场监管部门可责令其改正，并处以罚款。情节严重的，还可能被吊销营业执照。
若虚假宣传行为情节严重，触犯刑法，可能构成虚假广告罪，相关责任人会被追究刑事责任，面临有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。总之，房开商虚假宣传将面临多种不利后果。
当遇到房开商未按时交房构成违约的情况，除了上述处理方式外，还有一些要点值得关注。比如在解除合同后，购房者可能需要重新寻找合适的房源，期间的时间成本和经济成本该如何计算。另外，如果房开商在逾期交房期间房屋出现了质量问题，购房者又该如何主张权利。这些复杂的情况或许会让您感到困惑。别担心，如果您对于房开商逾期交房后的后续处理、权益维护等问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准、详细的解答，帮您妥善解决难题，守护您的合法权益。
