1.追讨物业费欠款适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。若物业在三年内催交，像发书面函件、短信等，会使诉讼时效中断并重新计算。诉讼时效届满，业主有抗辩权，不过自愿履行后不能再以时效届满要求返还。
2.为避免时效问题带来不利后果，物业服务企业应及时在诉讼时效内主张自己的权利。具体措施可定期对欠费业主进行催交，建立完善的催交记录体系，明确每次催交的时间、方式等信息。同时，在日常工作中加强对诉讼时效相关法律知识的学习，确保催交行为符合法律规定，有效维护自身合法权益。
二、追讨物业费欠款诉讼中证据不足咋办
在追讨物业费欠款诉讼中证据不足，可采取以下措施：
首先，补充收集证据。可以查看物业服务合同，明确双方权利义务，作为基础证据；收集日常服务记录，如保安巡逻日志、保洁工作记录、设备维护报告等，证明已履行服务义务。还可收集业主享受服务的证据，如水电费抄表记录、门禁使用记录等。
其次，考虑证人证言。邀请小区其他业主、物业工作人员出庭作证，证明物业服务情况。
若证据仍难以补充，可尝试与对方协商，达成还款协议，将协商过程和结果以书面形式固定，作为新证据。
若实在无法补充证据，要做好承担不利诉讼后果的准备，如法院可能驳回诉讼请求。所以在日常物业管理中，物业应注重证据留存，以便维权。
三、追讨物业费欠款诉讼时效中断情形有哪些
根据《民法典》规定，追讨物业费欠款诉讼时效为三年，诉讼时效中断情形如下：
1.债权人主张权利：物业通过书面催缴函、短信、微信等方式向业主催收物业费，能证明主张债权的，诉讼时效中断。比如物业向业主发送催缴物业费的挂号信。
2.债务人同意履行：业主同意支付物业费，如承诺分期还款、签订还款协议等，自其同意履行义务时起，诉讼时效中断。
3.提起诉讼或申请仲裁：物业向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，自提交相关材料且被受理时，诉讼时效中断。诉讼或仲裁程序结束后，诉讼时效重新计算。
当探讨追讨物业费欠款的时效是多久时，除了明确时效问题，还有相关的拓展情况值得关注。若在时效内，物业成功追讨欠款，对于业主逾期支付产生的滞纳金计算方式也是个要点，不同的物业服务合同对此规定可能不同。另外，要是在追讨时效期间出现特殊情况导致时效中断，如业主承诺还款等，中断后时效的重新计算规则也很关键。你是否在物业费追讨上遇到类似难题呢？如果对于物业费欠款追讨时效的中断情形、滞纳金计算等问题存在疑惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。
