若开发商逾期交房，购房者可依据《商品房买卖合同》约定要求退房。一般来说，合同会明确约定逾期交房的违约金计算方式。购房者应书面通知开发商要求解除合同，并保留通知及相关证据。开发商在接到通知后一定期限内未提出异议的，合同自通知到达之日起解除。若开发商提出异议，购房者需通过诉讼或仲裁途径解决。在诉讼过程中，购房者需证明开发商逾期交房的事实以及自身已履行通知义务等。同时，要注意退房的时效规定，一般为合同约定的交房日期届满后一定期限内，超过时效可能导致无法主张退房权利。
二、逾期交房退房时违约金在法律上咋算
逾期交房退房时，违约金计算方式分以下两种情况：
一是合同有约定。按照《民法典》规定，若购房合同中明确约定了逾期交房违约金的计算方式和数额，应按合同约定执行。比如合同约定按已付房款的每日万分之三计算违约金，就依此标准计算违约期间的违约金数额。
二是合同无约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
三、逾期交房退房时违约金法律如何判定
逾期交房退房时违约金判定需依据合同约定与法律规定。
若购房合同有明确约定逾期交房违约金的计算方式和金额，一般应按合同执行。例如合同约定按已付房款的一定比例（如每日万分之三）支付违约金，就依此计算。
若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。
当探讨逾期退房法律上如何处理时，除了基本的流程和规定，还有一些要点值得关注。比如在逾期退房过程中，如何确定损失赔偿的范围，是仅涵盖直接经济损失，还是也包括预期可得利益损失等。另外，如果开发商对逾期退房存在异议并引发争议，该通过何种法律途径解决，是协商、仲裁还是诉讼。这些问题都与逾期退房法律处理紧密相关。你在逾期退房方面是否还有诸多疑问呢？若对于逾期退房的赔偿界定、争议解决方式等还有困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
