一、房屋漏水哪方承担责任
1.要是房屋自身质量有问题引发漏水，一般都是开发商来负责。在质保期内，开发商得负责维修，还要赔偿因漏水带来的损失。
2.要是房屋过了质保期，因为共用部位、共用设施设备损坏导致漏水，像下水管道之类的，就得由相关业主或者物业一起承担维修责任，费用按照过错情况来分担。
3.要是因为楼上业主使用不当，比如私自更改下水管道等原因，使得楼下房屋漏水，那楼上业主就得承担维修和赔偿的责任。
4.要是没法确定谁该负责，就先让物业去维修，费用暂时由全体业主分摊，之后再根据查清楚的责任去追偿。总之，得根据具体情形来判断责任方，这样才能保障受损方的合法权益。
二、房屋漏水致他人损失法律责任谁担
房屋漏水致他人损失，责任承担需分情况而定。
若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，因房屋质量问题导致漏水，开发商应承担修复和赔偿责任。
如果是楼上住户原因，如装修不当、管道破裂等造成楼下漏水，依据《民法典》侵权责任编，楼上住户构成侵权，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
若因公共设施老化、损坏导致漏水，而物业管理公司未履行维护、管理职责，物业存在过错，需承担相应赔偿责任。
若是相邻各方都有过错，应根据过错大小分担责任。当事人可先协商解决，协商不成可收集证据向法院起诉。
三、房屋漏水导致他人损失谁担责
房屋漏水致他人损失的担责主体需分情况确定。
若在房屋质保期内，因房屋质量问题漏水，由开发商担责，其应履行维修义务并对造成的损失进行赔偿。
若是楼上住户原因，如装修不当、管道使用问题等致使楼下漏水受损，根据《民法典》相关规定，楼上住户构成侵权，应承担修复和赔偿责任。
若因房屋年久失修，公共区域水管老化等导致漏水，属于物业管理范围的，物业未及时维修处理，物业要承担相应责任。
若多方都有过错，则按各自过错程度分担责任。受损方应及时固定证据，与责任方协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。
在探讨房屋漏水哪方承担责任时，我们知道这要依据具体情况而定。除了常见的因房屋质量问题导致的漏水由开发商负责，因租户使用不当造成的由租户承担责任外，还有一些特殊情况。比如，如果是相邻关系导致的漏水纠纷，双方可能需要根据过错程度分担责任。另外，房屋在保修期内且非人为原因漏水，物业也可能有一定的协助维修责任。要是您对房屋漏水责任划分还有其他疑问，比如在复杂的多户相邻漏水情况中不知如何确定责任归属，或者不清楚维修费用的具体承担方式等，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为您详细解答。
