房屋买卖合同中，若代理人获合法授权，且授权含签署合同事宜，合同内容又合规，那代理人签字有效，后果由被代理人担，这是有权代理。
要是代理人没合法授权或超范围签字，代理行为效力待定。被代理人事后追认，合同仍有效；拒绝追认，合同对其无效，由行为人负责，这是无权代理。重点在代理人授权及被代理人态度。
二、房屋买卖合同违约有哪些解决方法
协商：
买卖双方针对违约问题直接交流，本着自愿和互相体谅的原则，找到双方都能接受的解决办法。这样既维持关系，又能省时省钱。
调解：
找第三方来帮忙调解，像房产中介或行业协会。这些专业且中立的调解人，能推动双方达成和解。
仲裁：
要是合同里有仲裁条款，任何一方都能把违约纠纷提交到约定的仲裁机构。仲裁结果一锤定音，流程简便又高效，还能保护隐私。
诉讼：
向有管辖权的法院起诉，法院根据事实和法律给出判决。要是一方不执行，另一方就能申请强制执行，靠法律保障自身权益。
三、房屋买卖合同实际损失举证由谁负责
要是买方称卖方违约致自己有实际损失，比如卖方逾期交房让买方多付租金，买方得拿出租赁合同、租金支付凭证等证据。
要是卖方说买方违约害自己受损，像买方毁约让房屋闲置贬值，卖方就要提供房屋评估报告、交易记录等证据。
明确举证责任，能让双方积极找证据，方便裁决实际损失赔偿问题。
在探讨房屋买卖合同委托代理人签字是否有效时，我们了解到诸多影响因素。一般情况下，只要代理行为符合法律规定和合同约定，委托代理人签字是有效的。但要是代理人没有获得明确授权，或者存在无权代理、越权代理等情形，签字效力就可能存疑。比如，若代理人超越了代理权限签署合同，对被代理人不一定产生约束力。另外，如果被代理人对无权代理行为进行了追认，那么签字依然会发生效力。你是否在房屋委托代理签字方面存在疑问呢？如果对于委托代理人签字的效力范围、追认程序等还有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
