一、房屋租赁合同无效的情况是什么
1.房屋租赁合同存在主体不适格、租赁违法建筑、未办批准手续、欺诈胁迫损害国家利益等无效情形。一旦合同被认定无效，当事人可要求返还财产，有过错方需赔偿对方损失。
2.解决措施与建议：
出租方在出租房屋前应确保有处分权，承租方要审核出租方相关权利证明，避免因主体不适格导致合同无效。
租赁前仔细查看房屋建设手续，确认是否为合法建筑，防止租到违法建筑致使合同无效。
若需改变房屋使用功能，应提前办理批准手续，避免因手续不全使合同无效。
签订合同时保持谨慎，若发现欺诈胁迫情况且涉及国家利益，应及时采取法律手段维护权益。
1.房屋租赁合同复印件有一定证明作用，但证明力弱，单独的复印件通常不能单独作为认定事实依据。若有租金支付凭证、聊天记录等其他证据佐证，形成完整证据链，法院可确认其效力；若双方对复印件内容认可，也能作为认定权利义务的依据，但一方否认且无其他证据时，难被法院采信。
2.为保障自身权益，建议优先使用合同原件。若只有复印件，需积极收集租金支付凭证、双方协商的聊天记录、证人证言等相关证据，与复印件相互印证，增强证明力。
三、房屋租赁合同无法履行该如何处理
1.房屋租赁合同履行中，双方均应依约全面履行义务。出租方需交付符合条件的房屋，保障正常使用功能，承担维修等责任，除非另有约定；承租方则要按时付租，合理使用房屋。
2.若一方未履行义务，应承担违约责任。出租方未履行义务，承租方有权要求维修、减租等；承租方逾期付租或不当使用房屋，出租方可要求支付租金及承担责任，或要求修复、赔偿。
3.遇到不可抗力影响合同履行，可部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明，双方也能协商变更或解除合同。
建议出租方交付房屋前做好检查，履行维修义务；承租方按时付租、合理使用房屋。遇到不可抗力及时协商，按规定处理。
当探讨房屋租赁合同无效的情况是什么时，我们知道有多种因素会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。除此之外，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，租赁合同也可能无效。那要是遇到合同被认定无效的情况，后续该如何处理呢？比如已经交付的租金能否退还，房屋内的物品如何处置等。如果您对房屋租赁合同无效的相关问题还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。
