一、出现什么问题可以要求退房
以下几种常见情形可要求退房：
1.开发商逾期交房：经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
2.房屋质量问题严重影响正常居住使用：比如主体结构质量不合格等。
3.开发商擅自变更规划设计：未获购房者同意，对房屋结构形式等重大改变。
5.面积误差：面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房。
6.存在抵押等权利瑕疵：开发商隐瞒房屋已抵押等情况。
具体退房需依合同约定及法律规定，通过协商、诉讼等途径解决。
二、哪些法律问题出现时能要求退房
根据我国法律规定，出现以下法律问题可要求退房：
1.开发商逾期交房：经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
2.房屋质量问题严重影响正常居住使用：如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可要求退房。
3.开发商擅自变更规划设计：未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
4.面积误差比绝对值超出3%：购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息。
5.开发商证件不全：如未取得预售许可证等，合同无效，购房者可退房。
6.无法办理产权登记：因开发商原因导致无法办理，购房者可要求退房。
三、哪些法律情形下可依法要求退房
在以下法律情形下，购房者可依法要求退房：
1.开发商擅自变更规划设计，未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房。
2.房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
3.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
4.开发商证件不全导致合同无效，比如未取得预售许可证等，购房者可要求退房。
5.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房。
6.购房者无法取得贷款，合同对此又无明确约定，致使合同目的不能实现，购房者可以要求解除合同。
当探讨出现什么问题要求退房时，除了常见的房屋质量问题、开发商逾期交房等情况，还有一些易被忽视的方面。比如开发商擅自变更规划设计，未按合同约定通知购房者，购房者有权要求退房。另外，如果房屋的实际面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者也有理由提出退房。这些情况在实际房产交易中时有发生，处理起来往往较为复杂。倘若你在购房过程中遇到类似可能涉及退房的状况，或者对退房的流程、赔偿等问题存在疑问，不要迷茫。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑，保障你的合法权益。
